现有的楼市情况下，这个其实跟手机一样，五年前四月份雷军找了十几个人成立了小米公司，五年以后今年他要做到1000亿，他自己解释说他站在了风口上。开发商也是，五年前是中国市场最火的时候，那一年的房价至少涨了30%，开发商都很火。但是现在的情况下，如果你想再站在风口上，再享受政策反转这种优势的话，我觉得你首先要做到专注和快，如果这两点做不到，下面的问题可能不会比2014年有改善，因为2014年很多小开发商苦苦支撑了一年，到了2015年再没有大的资金回笼的话，它可能就撑不下去了。但是整体局面而言，2015年的局面肯定比去年好，一季度住宅成交过2万套了，整个2014年成交才9万套， 三、四季度占的比重高一些。 5月的住宅成交过了一万套大关，标志了楼市回暖了，但是最能享受到暖意的，就是市区的刚需和首改盘。
    开发商现在的问题是，就最近而言，大批人找我咨询买房子，我也带很多人看了很多房子，看完之后很多感慨。很多本地的一些开发商连定位都做不好，连个户型都做不好。我们看了市北区CBD的房子， 还有新都心一个楼盘，说是要买一个改善性的房子，一看客厅是北向的。容积率并不高，把客厅做在北向。还有一个新的大开发商，客厅是做在侧面，但是客厅有4个门，比次卧室还要小，这都是新出来的东西，这都是客户在跟我咨询的时候，现场我直接跟他说这个房子不能买，你买了以后会很不舒服。这个东西非常简单，做一个户型非常简单，你对设计院提出一个很简单的要求他就能给你设计出来，但是连这个最基本的东西都做不到，你说怎么跟大开发商们竞争。 
    然后在定价上现在也是有很多真正能做到随行就市的，越来越多了，但是还有很多没有做到随行就市，人家就是不降价。还有一些就是刚才讲的户型设计小了，我知道有这样的楼盘，但是这样的楼盘微乎其微，全青岛就那么一两个。真正出问题的在于设计大了，定位错误。但是现在这种错误很多，崂山一线大平层还在做，滞销，卖不动。不是市场本身有问题，房地产开发上是不可逆的，一旦房子盖成这个样子不可能把它炸掉，还有很多开发商仅仅是形式上搞一个所谓的“互联网+”，人坐在屋里等客上门，这个不行，不是政策风吹到你售楼处来才能成交，这个可能性不大。

产品的定位不对，连个户型都设计不好，你说还能咋办？市场的春风怎么吹到你？

还有就是销售，传统思维难改，只是打打广告，有那么几个售楼员在售楼处一坐等客上门，这种情况还是很普遍的。我们觉得市场可能进入了一个淘汰的时间，有些你不淘汰的话可能对不起他，因为他一直没有转变。他还指望2013年的市场重来一次，我开盘以后马上就卖光，或者借什么风就可以把我这个楼盘解救过来，就是市区楼盘，这种可能性也很小。 

今年会有风口，但风没那么大，时间也短，吹到的区域也没那么大。也别指望玩个什么互联网的概念，就能如何。青岛某大企业说是要大数据订制，举了南京郊区项目为例子，结果旁边有个碧桂园，横扫15亿，然后这个项目一开盘，只卖了四套，极为残酷。

做点适应市场的产品，做点节约成本的产品，主动出击市场，今年还是不错的。既然风口有限，那就不要做太笨的猪。