宋代李易安词句中“争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭”的情景，终于在2014年的最后一个季度，尤其是最后一个月，在青岛纷纷扰扰的土地市场上演。

市区很多蛰伏和运作多年的地块，在去年那么好的市场情况下，都没有出来，而这个冬天，不约而同的集体走向前台。

原因何在？答案是：主要原因是即将实施的土地网拍制度，次要原因是青岛基准地价再次上调。

根据青岛国土局前期的那一纸通知，2015年元旦起要实行土地网上竞拍。让众多前期运作土地的开发商加快了土地出让步伐。元旦前走完招拍挂就成了硬指标。只有这样才能保证原价拿地，让过去数年垫资拆迁等的巨大费用得到回报，否则就成了竹篮打水一场空。而政府方也要履行承诺，双方加码后，形成土地出让高潮。

济南前几天的第一次网拍试水，让大家感到惊心动魄：十几家报名，数字匿名代替，144轮数小时争夺，一次加价5000万，溢价率超过98%，双料地王，土豪恒大价高得胜。

无论谁都得想一想，青岛市区的土地比济南稀缺多了，而且外地大鳄基本在济南都能拿到土地，而在青岛，且不说已经进入的大鳄们嗷嗷待哺，土地急需补充。还有近十家百亿企业盘旋上空，其中善于制造地王的福建企业不在少数，如秃鹫一般寻找落脚之地。而最大的就是济南的胜利者千亿恒大。

所以你可以想象，市区土地如果放开竞争，价高者得，必然是地王不断。与政府勾兑、和村里喝醉、把报名者劝退的拿地三部曲就失灵了。

而在目前楼市下行的局面之下，开发商的利润在两头挤压之下，不但没有利润，甚至很多面临亏损。到那时楼盘的质量不能保证尚在其次，最大的问题是资金链断裂，留下众多烂尾楼，才是所有人应该警惕的。

因此，过去青岛土地市场虽然勾兑较多，但在大多数时间里保证了大多数地块原价拿走，确实也对地价的相对稳定起到了重要作用。尽管几年时间里基准地价高频率上调，但在房价上涨之下，开发商基本也能消化，总体影响不如地王大。

而不遵循这种规则的2007年和2010年，恰恰是青岛土地市场的两大转折点。

2007年9月，中海山东路8330地王震动楼市，而7年多以后，这个盘依然还有房子在卖，尚未消化完毕。而它旁边的镇江路12号，起价竟然已经达到了8500元，如此高价，青钢等地主显然有再造新地王之嫌，而以目前市北房价衡量，就是这个价格，也没有多少利润空间。而旁边那个所谓的15050的市北假地王，正是市北区政府自己下属的公司靠高比例返还自己造的，根本不能作为地王衡量标准。

2010年，青岛土地市场更是猛剧不断：1月绿城17800市南法院地王；3月远洋19500的工疗地王和7500的浮山后地王，5月中润的33900的海博地王。四年多以后，如今来看前海这三大地王，至今只是销售开了头而已，至于何时结尾，怕是神仙也难料。

趁此机会，政府顺势大幅提高基准地价，青岛开发商除了个别事先有协议约定之外特例，从此以后告别低价地。

最猛的浮山后区域地价由两千左右一下上窜到六七千元，由此带动房价从10000元猛涨到15000甚至20000左右，远洋地王得以顺利解脱。而老四方地价也由2000左右普遍上调，6000上下的高地价也出现好几块，但房价无法支撑如此大涨，因此当时高价拿地的香槟国际、温莎郡等如今都十分艰难。

当时李沧土地除了中心商业鲁商等个别之外，地价整体上涨到3000上下，而后保持稳定，只有到了2014年，北京城建在东李突破4600，而成为地王，其他都相对平衡，所以李沧众多开发商的日子都比较好过。如今挂牌的几个地块，依然延续了地价3000左右的势头，为未来整个市区房价的平衡做出去了最大贡献。试想，如果李村的土地也如四方一般，纷纷拍到6000上下，李村的房价会是什么情景？

城阳也是这样的规律，基本保持在相对低的程度，这为08年、11年、14年的三次价格大战提供了空间，否则巨亏之下开发商就只能跑路了。

当时的西海岸反而是例外，当时青岛十大溢价土地，黄岛占了一半，胶南和黄岛甚至出现地价过万的地块。如今西海岸楼市回调，它们都陷入困境。

回顾过去，不难看到，这两轮土豪抢地之后，就是房价飙升之时。如今实施网拍在即，而青岛又一次提高提高基准地价。这样背景下，不知道青岛过去数年的土地老规矩能否被打破？是否会导致第三轮土豪抢地高潮？那样之后的市区楼市又会如何？

而政府作为主导方，在整体中国经济增长都下行的大局下，尚需谨慎从事，有长远眼光，不能光计算这块地自己又多卖了多少钱,否则如何持续?

最后综合起来，这恐怕是牵动格局内外所有人利益的一件大事，正是：三杯两盏淡酒，怎敌他、晚来风急！不由得你不关心。