上半年一直说的僵持期到8月份基本结束，结果正如所预料的那样，开发商做出让步，再也扛不住，纷纷降价，而所谓的放开限购，只是一朵浪花而已。

这是继08年、11年之后的第三波降价潮。三年一个循环，而购房者竟然还没有成熟。因此闹剧和丑剧继续上演，去年买房老业主又纷纷闹起来，为了他们那点既得利益，企图螳臂挡车，妄想阻止降价，最终只能是痴人一梦。

让我们先细数一下市区降价的楼盘。

首先是市南的华润，该企业拿地不力，到现在只有这一个盘，而且万象城自己持有，资金需求巨大，该且写字楼公寓销售缓慢，所以资金需求可想而知，因此，悦府成为市南领跌盘毫不奇怪。而且为了把户型变小，板楼设计变成了塔楼，因此20000起价，25000左右的均价，成为市南前海一线的新低。而中铁跟了一下，搞了个19990的价格之后，再无声息。其他家深蓝也好，海逸天成也好，都是刚刚开盘，只能先这么地了。

华润的压力最终传递给了中化的金茂湾。该盘L大妈当年定的均价18500实际上就已经注定了未来的艰难。只是去年市场不错，把这个时间推迟了而已，因为那个地方是支撑不住这个价格的。何况旁边还有个来回价格波动的超人盘。结果去掉毛坯，12999起价了，均价也就一万四五吧，大约降了两三千元吧。

市北主要是新都心。更南侧的樱花郡15400的均价，销售还一般的业绩，让各家都有了压力。万科城和保利叶公馆上演街头大战，双双把价格往下拉，你精装12345，我毛坯11555。叶公馆一两百万一套，去年却是一房难求。很多所谓的中产人群盲目冲动，托关系走后门打破头想抢一套。结果今年才降了一千多，又是这帮子人，拉着横幅大闹，一前一后，丑态出尽。

两个主角一折腾，把眼球全部吸引过去，其他小盘也受不了。尤其是好多年不做盘的泰成，好不容易盘要开了，竟然遭遇这么个局面，干脆来个8999起价。但是，必须说一句。这个盘的户型太烂了，仅次于鲁信含章了。这大大抵消了其低价的效果。

底气尚足的是前期坎坷不断的中广宜景湾，据说要一万七八，显然难办。

市北老四方的其他部分价格总体变动不大，一是因为地价高，没有太大回旋余地，比如中海临安府、保利香槟；而是大多是小盘，竞争压力小。

李沧区这次唱主角的在沧口，就是岭南派。两年前拿地时，告诫其L总定价要慎重。结果去年底竟然出来个9500的均价，真把沧口当李村了，结果当然是滞销。经过半年苦熬，终于无可奈何，断臂求生，整体幅度达到20%，均价7600，销售火爆。这无疑给北边的中南等楼盘定价带来一定难度。

其他李村除了奥克斯处理尾盘之外，海尔鼎世、保利茉莉等各盘变化不大，降价最大的就是绿城诚园均价从13000到了12000。此番融创接手，人事变动，下半年将采取什么销售新招，值得期待。

而冠军盘中海国际社区销售火爆，所余房源不多，不必自降身价

崂山各个盘，比如鲁商海信，前期定价偏高，高层搞到2万多，还在苦熬。整体变化价格不大。下一个重头戏是海德堡，且看鲁德如何打破困局。

浮山后供应只剩了印象山，去年的热销，让其价格狂涨，可以和华润媲美了，当然今年也支撑不住，比起樱花郡的15000，性价比一目了然。

要知郊区如何降价，请看下篇。