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青岛楼市降价潮之郊区篇

(2014-08-18 07:14:19)
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房产

接上文:其实,青岛市区楼盘降价不算凶猛,郊区才是热闹非凡。

先说高新区,这是非刚需所在地,所以春天就开战了。世茂公园美地面对滞销的高层,狠下心来50万一口价大甩卖,均价从近7000降到5000多,较为成功。给了周边楼盘很大的麻烦,卓越去年狂销3000套的势头戛然而止,上半年才鼓捣出去500套。在换总之后,价格由6500回落到5500,销售量立即猛涨。其他招商、雨润甚至正在忙活开盘的金科、碧桂园,都感受到了压力。旁边的两个限价房,也在以5000的价格想方设法放货。

还有个大困难户,就是在城阳布局三盘的龙湖,今年也开始了卖顶账房降价的方式,叠拼据说到了8000,甚至买别墅送高层,羞答答的玫瑰静悄悄的开,声音不太响,效果待评估。总之,远不如2011年那次低开。

城阳南是上一轮降价的主力军,2012年中铁和天泰惨烈的价格大战,如今尚未重现,但各家的销售压力都是倍增,今年的鑫江三盘同出,有可能唱主角。

西海岸银盛泰一支独秀。R老板显然在经历了08年的教训之后,反应极为敏捷。在春天销售不错的时候,就把胶南三盘的价格往下拉,结果在以后的几个月里,星海城、星河城、书香盘独霸胶南,而且全部进入青岛销售十强,7月竟然狂销700套,占据60%。仿佛购房者把其他所有楼盘都遗忘了一般。胶南开发商的反应迟钝到何种地步,可见一斑。

黄岛大多开发商在犹豫,毕竟刚需少,降价未必有效。荣誉山3月6000多均价甩出去一栋楼,蓝图大户型也是6000多,以应对万达海公馆。而喜悦山为了筹措资金做喜悦都,把大户型降价5000多,引发老业主跳楼威胁的丑剧。目前,万达的11000的公寓速度已经慢下来,目前的重点是海公馆,均价6200, 对黄岛东部的冲击力较大,当然也得看操盘手法。周边安子区域开发商如何应对,估计下半年会有结果。

青岛楼市降价潮之郊区篇

北边最热闹的企业是天一。两年前接触过,那时资金就已经比较紧张了,建议采取果断措施,结果不舍得。又苦熬两年,到了再不动手不行的时候,W老板下定决心,5月开始在惜福镇和即墨东开始动作,价格往下降、2万低首付、一二手联动、四个点重奖等措施出炉,结果即墨天一仁和郡和城阳智慧城都是月销百套。给旁边的万科东郡和鲁商泰晤士以巨大压力。

7月开始,天一延续到胶州,青年水库边的仁和城较为偏远,因此均价3888,继续刺激市场。连续重手之下,回款迅速,危机解除。成为青岛本土企业中扭转乾坤的典型。

这不是最狠的,胶州最狠的是广东一家企业做的东湖郡,就是蓝水假期的邻居,地段青黄不接,户型又偏大。原来想定价6000 ,后来降价到4800,还是卖不动。最近资金链岌岌可危,大户型直接3500均价,和几家企业搞了团购,两栋楼亏本大甩卖了。

即墨不光是天一,德馨和观澜等也在城南价格大战。随着各大地产巨头的进入市区,即墨后期还有好戏看。温泉一片惨淡,有两个西班牙风格、新东方主义别墅盘已经半价了,依旧无人理会,出现了最可怕的局面。

而胶州大多开发商在滞销之下苦熬,这么多年来,他们似乎习惯了。随着远洋、海尔、雨润等巨头的进入,市场将不再以本地企业为主体,而市场份额的转换,肯定是伴随着一番激烈搏杀,估计下半年会有一场调整。

降价最普遍的是平度,巨量供应之下,原来的价格体系崩溃。市区楼盘纷纷从五六千元调到4000左右,包括万科的盘。而前期出事的开元城已经亮出了3080的起价,这大概是最低的了吧。

之所以在这个时间形成降价潮,是因为大家都明白了,金九银十是今年最后的机会了,如果再不抓住,今年就再也没有机会了。而要抓住机会,价格能让市场接受是前提。

 

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