接上文:其实，青岛市区楼盘降价不算凶猛，郊区才是热闹非凡。

先说高新区，这是非刚需所在地，所以春天就开战了。世茂公园美地面对滞销的高层，狠下心来50万一口价大甩卖，均价从近7000降到5000多，较为成功。给了周边楼盘很大的麻烦，卓越去年狂销3000套的势头戛然而止，上半年才鼓捣出去500套。在换总之后，价格由6500回落到5500，销售量立即猛涨。其他招商、雨润甚至正在忙活开盘的金科、碧桂园，都感受到了压力。旁边的两个限价房，也在以5000的价格想方设法放货。

还有个大困难户，就是在城阳布局三盘的龙湖，今年也开始了卖顶账房降价的方式，叠拼据说到了8000，甚至买别墅送高层，羞答答的玫瑰静悄悄的开，声音不太响，效果待评估。总之，远不如2011年那次低开。

城阳南是上一轮降价的主力军，2012年中铁和天泰惨烈的价格大战，如今尚未重现，但各家的销售压力都是倍增，今年的鑫江三盘同出，有可能唱主角。

西海岸银盛泰一支独秀。R老板显然在经历了08年的教训之后，反应极为敏捷。在春天销售不错的时候，就把胶南三盘的价格往下拉，结果在以后的几个月里，星海城、星河城、书香盘独霸胶南，而且全部进入青岛销售十强，7月竟然狂销700套，占据60%。仿佛购房者把其他所有楼盘都遗忘了一般。胶南开发商的反应迟钝到何种地步，可见一斑。

黄岛大多开发商在犹豫，毕竟刚需少，降价未必有效。荣誉山3月6000多均价甩出去一栋楼，蓝图大户型也是6000多，以应对万达海公馆。而喜悦山为了筹措资金做喜悦都，把大户型降价5000多，引发老业主跳楼威胁的丑剧。目前，万达的11000的公寓速度已经慢下来，目前的重点是海公馆，均价6200, 对黄岛东部的冲击力较大，当然也得看操盘手法。周边安子区域开发商如何应对，估计下半年会有结果。

北边最热闹的企业是天一。两年前接触过，那时资金就已经比较紧张了，建议采取果断措施，结果不舍得。又苦熬两年，到了再不动手不行的时候，W老板下定决心，5月开始在惜福镇和即墨东开始动作，价格往下降、2万低首付、一二手联动、四个点重奖等措施出炉，结果即墨天一仁和郡和城阳智慧城都是月销百套。给旁边的万科东郡和鲁商泰晤士以巨大压力。

7月开始，天一延续到胶州，青年水库边的仁和城较为偏远，因此均价3888，继续刺激市场。连续重手之下，回款迅速，危机解除。成为青岛本土企业中扭转乾坤的典型。

这不是最狠的,胶州最狠的是广东一家企业做的东湖郡，就是蓝水假期的邻居，地段青黄不接，户型又偏大。原来想定价6000 ，后来降价到4800，还是卖不动。最近资金链岌岌可危，大户型直接3500均价，和几家企业搞了团购，两栋楼亏本大甩卖了。

即墨不光是天一，德馨和观澜等也在城南价格大战。随着各大地产巨头的进入市区，即墨后期还有好戏看。温泉一片惨淡，有两个西班牙风格、新东方主义别墅盘已经半价了，依旧无人理会，出现了最可怕的局面。

而胶州大多开发商在滞销之下苦熬，这么多年来，他们似乎习惯了。随着远洋、海尔、雨润等巨头的进入，市场将不再以本地企业为主体，而市场份额的转换，肯定是伴随着一番激烈搏杀，估计下半年会有一场调整。

降价最普遍的是平度，巨量供应之下，原来的价格体系崩溃。市区楼盘纷纷从五六千元调到4000左右，包括万科的盘。而前期出事的开元城已经亮出了3080的起价，这大概是最低的了吧。

之所以在这个时间形成降价潮，是因为大家都明白了，金九银十是今年最后的机会了，如果再不抓住，今年就再也没有机会了。而要抓住机会，价格能让市场接受是前提。