前两天到南方看了看。实际上看了以后，比较一下,发现青岛楼市的库存压力不是春天传的那么大。因为南方城市的库存压力可能更大。

比如长沙，长沙可能百万级的大盘在市区就有几十个。这种情况在青岛是没有的。青岛市区百万级大盘就李村有几个。其他都在郊区。

南方的价格也不高 ，有江景的超高层楼盘卖八九千，这个如果在青岛的话，成本做不到。因为大家会说超高层的成本高，但南方也做到了。

所以，总体看来，青岛的小日子还是比较好过的。

政策方面，就是刚刚限购松绑的这两个城市， 原因何在？因为压力太大。

比如呼和浩特，它的库存12万套，但是每月才去化量一千套，十年才能消化完。青岛现在库存量可能十五六万套，但上半年每月去化两六七千套，所以这个库存比来说，呼和浩特比青岛严峻多了，就是放松了限购，作用也不大。

沈阳也是出一个政策，半道收回去了，他的库存量两千六百万平米，也是远远超过青岛的。所以就压力来讲我觉得青岛压力可能比起全国的二线城市来讲是属于中等。整体压力并不是想象的那么大，不像前期我们说说青岛库存全国第一，不是这么回事儿。

如果了解全国其他地方的城市的话，实际青岛的库存压力并不大，还有一个原因，是青岛统计口径不一样，他把下面的县级市都列入进来了。

正因为小日子还可以，所以会出来目前青岛今年上半年的价稳量低的局面，我们称之为一个僵持时期。大部分开发商是维持原有价格，更大程度的是采用一种加大优惠力度。还有一种是降低首付。基本这两种办法。第三种采用比较少，个别推出少数的特价房，这个价格相对优惠大一点，基本三种措施来应对目前的市场。、整体性价格出现大幅度下滑的情况很少。

除了我们说的高新区的世茂等等，或者西海岸有个别一两个盘之外，整体价格相对比较稳定，购房者也相对比较沉得住气，大部分没有出手。这是整个上半年的局面。

从现有城市，比青岛楼市压力更大的限购松绑情况来看，基本都是一种小心翼翼。然后像呼和浩特的理由我们打印文件时打错字了，文件要收回。基本没有明目张胆出现的，目前短期来看大面积松开的可能性不是很大。中央决策层起码还没有下定决心全面放开，起码一二线城市全面放开这个限购的可能性不是很大。

青岛当然也是这样，因为青岛的官员相对比较谨慎，这种政策从来不会跑带前面，而且我刚才说了，青岛压力还不像南方城市甚至北方，我们说这两个动作的城市的压力那么大，所以说相对会稳定一些。无论是政策还是价格都是一个相对稳定局面，这是青岛目前的现状。

开发商情况不一样，不同区域的开发商实际是一个冰火两重天。市区项目相对可以维持，像我年初讲只要加大优惠，价格有让步，采取有利推广措施，市区项目还是可以卖得动，只要定价别太离谱。

郊区项目我们觉得压力非常大，有些项目，开发商小，自有资金不足，是面临一个企业资金链断裂的危险局面。现有的情况下是这样。在这样的情况下，很多开发商还是死扛，想办法借高利贷拼凑钱也不会马上采取措施。

之所以如此，是前两轮周期所种下的经验主义，因为08年不好，09年大反弹；11年不好，12年大反弹。很多开发商还是认为，很快就要大反弹了，所以，坚持住，黎明前的黑暗很快就会过去。

从这个角度讲，青岛开发商这个角度来讲维护市场这个价格体系的勇气还是可佳的，维护本集团利益的，维护大局的情况，但对自己的企业来讲，可能就是给自己下套，面临一个危险的局面。

因为你老是这么弄的话，这次的大反弹是基本没戏的。而这一个钱借了总是要还的，下一步胶州也好，西海岸也好，这一个区域下一步会面临复杂的情况，尤其一部分的小开发商老这么扛着，卖不动的话会面临这么一个局面，最后不但是楼盘死了，而是企业也完蛋了。