本世纪最初十年的平度楼市非常简单，地价便宜，产品粗枝大叶，供求关系紧张，消费者无可选择，所以买房像买大白菜

形成平度楼市这样局面的首要原因在于，当地政府的不作为，也就是上篇中提到的赵、丁、于三任市长期间，平度每年出让的土地只有四五十万平。再加上很少有外来开发商，基本是当地几个小企业在城区转来转去，见缝插针，搞点楼盘。所以质量差、开发速度慢、操盘水平低，但不愁卖，因为僧多粥少。

土地供应太少，转化到市场供应上就会很少。全市就那么几个小盘在卖，板着指头都能数过来。而平度总人口超过130万，仅仅是城市化的需求，一年总要需求几千套。这些开发上售楼处尽管都是草台班子支个摊子，但是紧张的供求关系在那里。你不买我的，你就出去转转，转完了你还得回来，因为你没啥选择。甚至好一点位置、好一点楼层、好一点户型的房子你要找关系、走后门，才能以不菲的价格搞到一套房子。

平度楼盘的产品去看看，就知道有多差，就是简单的砖混结构，户型老套，卫生间几乎都是黑的。按楼座分给小建筑公司，外立面涂料往往一两年就开始脱落，而所谓的绿化，就是载几棵指头粗、没有冠的拐棍树，其他地面往往是全抹上水泥。两三毛钱的物业费，更是让后期的物业服务雪上加霜，反正大家都是如此，也就都习惯了。

世纪之初，还有经济房接济一下，后来，基本没了，本地老百姓只能花不少的钱，买个性价比很一般的房子。

你会奇怪，政府为何不多卖地呢？

主要是领导们不想惹事。                                        

因为平度并没有启动新城区建设，也没有大规模旧村改造，因此，几乎没有太多的土地来供应，只能在老市区见缝插针。

而导致旧村不敢改造这一局面，就是南关街改造项目。

十多年前，也就是本世纪初，平度就启动了著名的南关街改造。这是平度最黄金的位置，生活杂品市场，商铺价格极高，项目也不大，原先破败不堪，改造好了，就是个双赢项目。

就是这么个项目，拆了数年，拆不动，来回扯皮，资金断裂，三换开发商，成了胡子工程。十几年过去了，到现在大致有了结果，但经过三个开发商数年建设的项目，无论规划还是品质，都是乱糟糟。

这个典型项目的拖拉和失败，给平度政府和很多开发商在很长时间里留下阴影，除了一中这样的拆迁一个主体的容易项目外，谁也不敢贸然搞拆迁了。

而离市区太偏远的地方一般人玩不了，很多年前，人大杨主任的弟弟开发了南苑新区，每平卖到600，都没人要。所以，还得靠市区，但土地少，一直就是一年卖点地，盖点房，慢慢来。政府也从来不想到以此来推动经济发展。一切都是为了不麻烦，对房地产就这么无为而治。

2009年，应该是平度土地市场的转折点，新一届班子的领导王和于终于发现城市化是撬动经济发展的重要条件，而把城市做大的根本是把地产行业做大，而这一切的前提条件是土地要放量。正好平度成为全省第一个通过新城市规划的县级市，而酝酿了近10年的政府南迁工作也有了眉目。于是土地市场开闸，从09年底到2010年全年，平度市区出让土地建筑面积超过300万平，这基本上相当于此前几年之和。

当然，土地的出让是需要建设周期的，这些土地不会马上变成房子。因此，此时平度的房价，因为城市化需求的扩大，和供应量的无法满足而迅速蹿高，08年时候的3000多，到了2011年的5000。 在市区只要不是很偏的位置已经找不到和4000元以下的房子了，比同样的莱西贵了一截，甚至完全可以藐视西边更近的潍坊。

旧村和旧城改造同时拉开大幕，十几个城中村和数个城市片区的改造将有数百万平的土地得到释放。在大招商的环境下，大量的外地小开发商蜂拥而至，甚至外来的资本都搞起了高层公寓，于是平度楼市骤然之间爆发了。而这仅仅是个开始，随着杨氏上任，强有力的措施展开，厦门路的打通和新城区的展开，上千万平的土地将蜂拥而至。到2013年，全市市区总计拆迁20个片区，150万平，回迁200万平，释放土地建筑面积1500万平。

于是，平度前期出让土地的众多项目的房子，到了2013年，终于得到释放；而这些导致的拆迁矛盾，也在2013年爆发。