2013年无疑是青岛地产业收获满满的一年，这一年，政策总体是和风细雨，给了市场发挥的空间。

就签约来看，全市住宅成交近12万套，加商业总成交近13万套，创了历史新高，而且是在房价也创了新高的基础上，因此成交总额更加放大，全市住宅总成交近千亿，加商业，则超过1100亿。

当然，库存也大大增加，全市接近19万套，其中住宅13万套，存销比为1多一点，而商业存量6万套，存销比为6，压力巨大。

土豪开发商开始出现，碧桂园和万达，运作手法大大不同，第一次有楼盘销售过3000套，使得市场变化巨大。

市区日光盘频出，郊区日子艰难，几家欢乐几家愁。

那么企业之间谁是胜利者呢？与去年相比，十强换了三家，新上榜的为世茂、海尔、卓越。

从规模来看：入围门槛再次提升：

2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名。    

2011年，只要超10个亿，就能迈进青岛市前十名。

2012年，总体是前两年的折中，大约要15个亿，就能进十强。

2013年，要超过23亿，才能进十强。

比如从格局来看：外来企业彻底占据主流：

2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。

2011年，外来地产企业在十强中占到七席，已占压倒优势，

2012年，外来地产企业在十强中占到九席，本地企业彻底被边缘化。

2013年，由于海尔市区项目热销，扳回一席，外来地产企业占八席。

如果把视野再扩大一些，2011年签约过10亿的有十家左右，2012年增加到十八家，2013年则超过20家， 前十强已经超过300亿，占总盘子1100多亿的比例大约四方之一，而前二十强则超过四成市场比例，显示强者恒强，大开发商的市场占有率正在加速提高。

而其中外来的全国性企业巨头的市场份额进一步加大，12月碧桂园入城阳后，全国十强就差恒大一家了。

每家的具体表现，请看下集点评：