今年万达那个耗资上亿的明星秀标志着青岛地产已经开始了土豪时代，这在一定区域将引发巨大变局，很多开发商因为不能适应，将会被较为迅速的被淘汰出局。

万达明年销售额可能70到80个亿，这得卖一万套，把周边黄岛其他楼盘灭了一半才能卖出去，你们死了我才能活，学术一点的话叫做零和博弈。一个盘一个月卖一千套，月月如此，持续不断，是青岛楼市从来没有过的玩法，操盘者不能适应，周边的竞争对手更是不能适应。

现在我们看原胶南的东方影都公寓都一万好几了，这么贵，开盘都卖了10个亿，过千套，可见土豪之感染力。具说客户中也有女土豪，一下子要了一栋楼。可是这些傻土豪知道么，香港中路现在的二手商铺也才一万多元。那鲁湾不知道现在如何了，那些老业主是否又扑了上来？

明年的重点是海上华府，这是住宅大盘，需要冲速度，而流年不利，需要价格来垫，更低一点的价格，万达才有把握。

万科连着三年做了青岛房地产的老大，一年也就是卖个四五千套，差不多有个50个亿左右，这可是十个左右的盘加起来的数量。

而现在万达一个盘要卖得就超过这个数。所以东方影都，你别看明星很多很热闹，其实暗藏杀机。那天在温泉，有女老总表示不想做土豪，不由得冷笑一声，就你那个岌岌可危的资金链，你就是想做，能做得了么？

万达的上万套泰山压顶，再加上这么个爆燃事故，整个黄岛还有三四万套的存量，想想可知，明年黄岛楼市会比较惨烈，结果会一步步显示出来，到那时，楼盘的降价会是很正常的。

再说说北边，红岛的土地正式开始出让，给了烟草总公司。以前红岛都没有地的，以前地都封起来，旧村也不让改造，现在开始了。招商等地产大鳄迅速展开，但是总体来看，这边的销售出了卓越，都放慢了，价格也已经到了一个瓶颈期了，后续一旦放量，也是给现在的项目以巨大压力。

必须提到的是碧桂园，今年夏天不是在海阳玩了一圈嘛，现在又要在城阳棘洪滩玩，地已经拿了320亩，也是30多万平，不大不小一个盘，我们看看他怎么操作法，应该不是海阳土豪的玩法了，但价格还是关键，否则还是会很累。

现在看似有得是投资的机会，现在你有个三四十万就可以投资，但其实里边存在着巨大风险，别人一忽悠你，海阳多好多好， 一冲动就买了，买了后悔了，说我冲动了，我说你可不是冲动了吗？那个地方就是鬼城啊。他的车把你自己拉过去的，你自己有车你有多少油能跑到海阳去？住不了两天，没法住，什么都没有，吃什么喝什么？不能光在那个楼上待着看那个沙滩吧？不傻你能干这种傻事吗？很多这种情况。所以不管是自住型还是投资型，都需要你掌握更多的信息，把头脑冷静一下，不要冲动，冲动是魔鬼，是要受到惩罚的。如果你了解更多的信息，你可能更全面一些。青岛也就是我刚才说的这些刚需楼盘，你不要选更多的东西，你把这些楼盘都跑遍了，基本上就能选着比较合适的。

我们现在面临的问题就是政府要涨地价，要调整基准地价，如果李沧的低价调到四千以上的话，那房价肯定都要过万，他要保证利润。所以中央传到了好消息，但是很远，我们地方传到了不好的消息，但是马上就在眼前。这就是我们面临的房地产的年终局面。