先说老四方，低价盘鸿泰锦园，四方北部，这个楼盘比较便宜，可能开盘均价九千八左右，不到一万，因为它原来拿地比较便宜。它这个楼盘相对比较偏远，但它有个利好，原来有个利差，靠着化工厂，明年就弄到董家口去了，这个可能对大家来说是个利好，因为旁边有个化工厂，你说就现在说放开二胎了你生孩子也害怕，这个东西没法弄，尤其黄岛大爆炸后。但是这个弄走的话，将来这个地方肯定就转成房地产的开发了，可能住宅、商业都有了，既把这个污染弄走了，又增加了一个新的配套设施，这个来看也是一个利好。所以这个地方如果九千多，比滨海欢乐城性价比要高得多，因为那边煤制气厂不知道什么时候搬，而且它的配套也有一段时间，很远，四流路肯定比环湾路的配套要好，所以我们要看清楚这些楼盘。

而众多楼盘集中在瑞昌路，这边盘大多是小盘，而且剩余房源不多了。瑞纳紫轩也好，常青藤也好，都是价格不低。位置还是可以的。位置偏远的是海信湖岛世家，旧村改造的项目，海信的销售能力较弱，一直在卖，慢慢腾腾。再往西就是海边的城投的那个死盘了，基本上就是停滞那边了，据说交房有问题。国企么，也没啥事，从这个事也可以看出来，什么叫混日子。

再一个就是相对集中的地方，价格也是最高的刚需所在地，新都心，原来很破很差的地方，现在弄到一万四五。新都心现在的情况是小盘比较多，以商业为主，原来新都心没有任何东西，现在成了一个综合体的泛滥，什么后果？后果就是你买了之后商铺开不了业，因为太多了。但是住宅可以，为什么？商业多了，但是住宅，你像海尔时代广场的国悦公馆，也没多少房子，11万平住宅，开两次盘基本上也就没了。现在有的也就是保利的叶公馆，20万平，盘比较大，其他的什么万科蓝山都没了。

为什么我说保利开盘可以卖8个亿？就是因为原来这些地方的炒作，把这个地方拉起来了，而且这个地方确实是一个地理中心的位置，大家都不愿意往北走，南边没有楼盘，像CBD，市北的CBD一个是堵得要死，一个全是商业，选楼盘没地方选，只能选这个地方，所以导致这个地方，一下子全集中在这个地方买，导致这个结果。现在这个地方的房源也基本上没有了，再往南走，就是樱花郡了。这个盘三面环山，绿化很好，倒是不错，可以重点关注。

叶公馆再开个两三次也就没了，现在基本上就这个情况。浮山后的话，像远洋、香邑暖山，包括以前的开泰锦城等等的这些都没有了，你现在想买也买不到了，剩下可能一些150以上的大户型，一套可能三四百万，这个不是刚需考虑的，本身也没有多少房子，我们说市北区也没有房子，所以你要买，下手要快，否则好房源开完盘就没了，这就是2013年的形势。剩下就是市南区了，一般三万以上。所以说你可选择的余地不是很大。