就具体区域而言，我主要讲刚需。刚需最为集中的地方，就是我们现在李村的中心位置，这个区域从今年春天开始突破一万，现在基本上也在一万块钱上下稳定住了，当然是个相对稳定。

2010年底，李沧中心房价曾经冲击过万元，只有绿城西子实现，其他高层盘在2011年的调控中纷纷败下阵来，最有名的就是春和景明的7200均价，这次机会让多少人至今思来，尤懊悔不已。

最主要有楼盘相对供应量比较大，卖得也相对好一些，海尔的鼎世华府，最后一季度开始发力。现在已经卖到一千多套，价格相对原来可能要……好像今天开盘，号称要过万，现在来看销售压力比较大，可能在9500左右。还有一个，我们说旁边国际社区，它可能是价格在过了一万以后，销售速度也有一定的放缓，它的价格上涨也放缓，因为受到了鼎世华府的牵制。如果卖得火马上就涨到一万一了，但是现在看涨到一万一的压力比较大，但是也是10500也过了，所以这几个盘相对比较大，如果说这几个盘把价格相对稳定下来，李村的价格也就比较稳定了。

我们说还有一个，像李沧万达、中央公园、奥克斯广场，这些楼盘相对供应量没有什么房源，相对的价格来说影响就不大了，房源也少。还有一个特例，我们说的绿城，绿城的价格相对是比较高的，小高层的成员1.3万，开盘6个亿，这个来说，大家对距离绿城的任务还比较远，但是它这个价格，根据它的品牌和产品力可能不一样，所以相对是个特例。原来我们讲西子公寓最早李村高层过万的楼盘的时候也可以看一下。

还有一个，可能要等到明年保利茉莉公馆，东边这个地方，它的位置可能相对也比较好一些，但是今年的产品不太出来了。再一个就是我们讲的嘉凯城，它的位置可能相对远一些，价格也基本上在九千左右，前期开盘也开得不错。西边蓝山湾也九千左右。

再就是康太源尚誉，可能离地铁比较近，这些基本上就包含了我们说的李沧中心位置的楼盘。

李村今年洋房产品比较多，值得注意，价格比较贵，基本上在一万三四左右。

伟东湖山有，映月公馆有，嘉凯城也会有，但是都比较贵。特点不一样，各有风格。

映月公馆的洋房户型来讲基本上就是多层，我们一般洋房是由阳台和露台，这个比较少，但是全石材干挂外立面，很气派。伟东没有那么豪华，但是送面积比较大，尤其是一楼，送一半地下，所以你如果喜欢多送东西的话去伟东看看，外立面比较讲究的话就去映月公馆看看。还有嘉凯城咱不知道能做出什么样的东西来，也可以关注一下。但是只要是洋房，总价就得起码照150万左右算，就这么个情况。

其他高层基本上就包含在内，这些的房价会基本上在九千到一万一之间，也就是我们说的万元上下，一套房子差不多在88到90平，一个正规的套二的话基本上九十万上下，最贵的可能就得过百万，就是这么一个概念。

好在价格已经稳定，经过金九银十这一轮把刚需去了一大半，基本上能够实现一些交易，所以现在导致交易有一个回落，需求量不是那么大，开发商，尤其李沧的开发商还有一个供应量，对他来说是一个压力，所以说价格还相对稳定一些。现在还有一个就是沧口，还有没开的越秀，可能九千左右，它有一个优势，是靠近地铁的楼盘。沧口还有一个特点，污染比较严重，如果你对环境比较敏感，你还是贵一点，你选择李村。如果你对这个不敏感，那当然便宜一点也可以。现在买房子基本上就是这么一个情况。