三个月前，6月15号，我在卓越蔚蓝群岛讲过一次房价，三个月后再来看,又有不少变化.

首先说一下这个大的形势，这是一个最根本的问题，大的形势是从年初开始很多人问，包括媒体问我，你们今年是什么形势，我说四个字:稳步上涨。

到现在这一年基本上今年已经过去了三分之二多了，基本上验证了这四个字，确实是稳步上涨，各处的房价基本上无论是市区还是郊区，基本上上涨的幅度不如去年那么快，我们说去年基本上涨了20%，今年可能没有那么快，但是5%、10%，甚至卖的好的楼盘15%的涨幅也是有的，是这么一个情况。

第二个，上次我讲到的，今年买房有没有机会了，到春天为止，应该说机会不多了，我们看到伊顿阳光和水青花园，一期5000多，据我所知二期均价已经摸近7000了，因为它是稳步上涨，你漏过一次就没有了，如果你觉得你有钱就拖下去，如果你觉得这个东西可以马马虎虎，你只有多付钱。所以我觉得尤其现在买房子确实要非常认真。

还有一个机会，就是我们说的绿地新里海德公馆，当时我觉得它的价格不会过万，实际的结果来看，确实是均价9000块钱，7999起价。8月底开的盘，400套一扫而光，基本上这个情况。那个地方配套不是很全，但是四方的便宜房子基本上就它自己。

这就是说如果我们想抓住机会，真的要下点工夫，真的要认认真真，不能再马马虎虎了。你看这两个机会，卖完了之后还有人问我，夏庄那个地方怎么样？我说别怎么样了，6000的已经卖完了，就剩下7000的了，对不起，你又得多掏钱了？

今年初黑龙江路中铁华胥美邦啊，都涨到7000多了，而且夏庄这个地方，王沙路这个地方空气还好一些，刚开盘还便宜，现在基本拉平了，都7000。这个例子就告诉大家，买房子是个大事，还是这个观点，不要马马虎虎。

重点说一下李沧的情况，我主要从哪个地方？今年还有一个东西也要求我们必须紧迫起来，最近这两个月土地市场发生了一个比较大的变化，这个大的变化整体上来说是不利于购房者的。

首先是李沧区，李沧区整个今年的土地出让比较少，原来很多大的地块，很多楼盘可能原来今年都要拿地做了这个计划，现在都化为泡影了，因为李沧这，拿的地20万平，10万做商业，10万做住宅，这么高的商业比例把很多开发商都吓回去了，因为开发商拿地住宅好做，商业不好做，所以大家都不敢拿，整个李沧的供应量远不如想象的大，这就埋下了一个涨价的比较可怕的基础。

你像东李这个地方，其实今年上半年总体上是没有什么供应量的，就是山河城有那么几百套房子，它总体上价格还不是很高，均价9200左右，比起去年来讲，8000块钱左右也涨了不少，基本房子出来就被一抢而空。剩下的再比较远的米罗湾，前期开的不好，现在口碑也不是那么强，它也均价9000了，去年也是8000多卖不动。还有我们说的玫瑰庭院，它的高层号称卖1万多，还有龙泽书院，海大那个地方，其实已经属于崂山区了，它现在均价也是1万多，虽然说位置比较偏，销售业绩一般。