就现在整个李沧的房价，核心位置一点的就要奔1.2万了，当然，绿城是特例，1.3万了，卖得一样火。偏一点位置的，有点配套的就奔1万，现在是这么一个趋势，我春天讲的时候是李村过万的整个还是五六个楼盘，现在有过万的话可能十几个楼盘，只要位置不是太偏的都奔着1万去了，这是我们面临的比较大的形势，因为现在说实话刚需的楼盘能凑个钱不容易，岳父家里，老人家里，自己家里凑这个钱，可能借钱借个二三十万，现在过万的话，首付可能要超过30万，当然相应的贷款，还有一个不好的，85折可能渐渐的就没有了，前期钱荒，各个银行的利率收紧，整个折扣也不会打那么大，9折都多了，这也意味着你要多付钱。

整个下半年的形势来讲，实际上对我们购房者是很不好的局面，尤其是日光盘的出现，我这个盘开了之后马上就卖光了，我们看到前两天海尔的鼎盛华府，500套房子也是基本上差不多，当天就基本上卖光了，很多内部员工都没有买到房子。后来看卖的那么好，好像内部员工到二期也没有优惠了，它的一起可能是9400、9500，一期卖的那么火，二期不提价营销总监是没法跟老板交代的，这就是规律，我讲了多少次了，你一旦看中这个盘，卖的那么火，第二次想买这个盘一定比第一期贵。

还有可能伟东湖山美地开这个盘，因为前期推广的不是很得力，说实话，我都不太了解这个盘，我是偶尔走到路边看到售楼处，进去一盘，可能开的不太好，400套房子卖了一半，这个可能还有一定的机会，但是也9400、9500这么一个情况。整个李沧基本上的供应量就这几个盘。还有几个位置比较好的，我们说的中央公园，它的均价现在基本上1.2万左右，还有要开的，下面是商业，车水马龙，它不像我们说的嘉凯城·时代城二期，它是在山里面，比较适合隐居，都是山，买房子的时候你要看清楚自己的喜好，这个确实是。

商业上盖的住宅，要注意。我认识的一个真实的案例，就是李沧河北商城，顶上住，天天车水马龙，把他折磨的快疯了，神经衰弱，后来又换了一套，换到东山，下面也是车水马龙的，后来火了，跑到海阳了，再也没有车水马龙了，因为海阳大家知道，都是鬼城嘛，遍地房子见不到人，很正常。

沧口这个地方，因为李村现在基本上就那么的形势，好位置1.2万，差一点的位置奔1万。沧口这个位置，去年的这个时候我在远东讲了一场，那个时候正是海岸华府最便宜的时候，我说你们要抓住这个机会。当时我记得有同志听到半场就跑人了，我估计没抓住机会，因为它开盘的时候7800，卖不动，去年这个时候降到6800，今年这个时候它已经8800了，2000块钱上涨，上涨幅度很大。这个时候你8800相对来讲就比较大了，那个地方相对还比较偏了。网上一直问我，香蜜湖七八千块钱值不值得买？我说七八千块钱肯定值得买，但是他定这个价格的可能性不大。中南世纪城可能有房子，但是相对比较偏远，而且周边的环境比较弱一些。整个沧口，我们说只能再往北，基本上我们说的青岛印象湾，城阳跟这个平衡起来。你如果看这几个楼盘就要对比一下水青花园、龙湖这些楼盘，像养老的楼盘这些地方还是可以的，偏东不偏西，西边是沧口，污染比较厉害，基本上整个的李沧就是这么一个形势，现在土地出让相对慢一些。