一声惊雷，万达落地黄岛。

这一天，一个号称全球功能最全的影视产业园——“青岛东方影都”豪华启动。而在一众国际巨星空降青岛上演红毯秀的同时，奥斯卡也抛出了橄榄枝——打造堪与奥斯卡比肩的“青岛国际电影节”。

这本是大连金沙滩的规划多年的项目，因为青岛市政府低价土地的招商力度，它跨越渤海海峡，来到青岛西海岸。那么，这个东方影都的到来，有什么意义？

万达对于普通老百姓的而言，更多是看那些明星，让他们激动几天，做做影迷的梦。

对于地方政府，更多是贡献一个首席项目和众多税收。

对于股市，催涨了了几天于黄岛有关联的几个股价。

而对于西海岸的楼市的未来，更多是双刃剑。

万达这次的重点是他的住宅项目海上华府操作模式。项目纯住宅地块为10宗，总建筑面积达到260万平方米，楼面地价平均仅为380元/平方米，目前同区域内新建普通商品房的售价约为8000元/平方米，据此测算，仅住宅一项，在全部销售完成后万达便可获得约200亿元左右的收入，而根据万达挂出的项目介绍，该住宅项目将于今年底前正式对外销售。

　 很多人找不到地方，其实，齐长城路东端、连江路北侧区位非常特殊，北侧为前湾港，地块南北两侧还毗邻昔日的黄岛区轮渡码头，这只怕原来是个工业或者港口用地，填海而成，三面环海，当然成本有限。

给万达的价格是楼面地价380元，但容积率稍高，超过3倍，也就是说每亩地得七八十万元，尽管很低了，基本是黄岛区平均价格2000多元的一个零头，但对于政府来讲，还是赚了的，毕竟直接填海，没有拆迁之类。

但这地块突兀在胶州湾口，四周悬空，最大的利好是海景资源丰富。但配套也就不足，就便出了隧道，也得绕个大湾，才能过去，所以，万达要想办法做很多基础设施，毕竟，地价这么便宜，政府也不是白让你的。

关键是，万达的承诺是2016年开始开业，2017年全部完成，这对一个大盘来说，时间极为短暂，必须快速推盘。开业之前肯定要卖完，或者卖个七七八八，按照万达的规律，几百亿的投资，基本要靠住宅和商业销售的回款，因为商业的建设资金全靠此来，所以，一年一万套的任务是很正常的。

而且万达目前在全国搞所谓第四代模式，万达城，动辄几百亿投资，目前已经投资8个，总投资近3000亿之多，其资金未来可想而知。

就山东来说，还没有这样的模式，全国也只有贵州比较明显，就是超大盘快销模式，2009年，贵阳世纪城销售近3万套，270万平，90亿。而后一个叫花果园的大盘更是达到了巅峰，2012年，单盘销售超过5万套，销售收入245亿，它把其他开发商基本打得落花流水，即便是万科，也只销售了10来个亿。而更为关键的是，贵阳房价被其从6000多拉低至4000多元。

我们看到碧桂园在海阳展开折腾，其实对市区房价几无影响，因为太遥远。但万达不同，如果他用超大盘快销的模式，则对黄岛楼市之冲击，无法估量。

整个西海岸楼市，近百个项目，好年景销售20000到25000套，平常年景也就在15000到20000套， 而目前存量30000多套，也就是近2年的销售周期，是目前青岛楼市压力最大的区域，去年还曾出现大幅度降价出货的现象，如西海景园、秀兰喜悦山等降价到五六千元，如今价格虽然上涨，但总体去化量还是有限。

而这么大的存量和这么小的出货量之下，如果再加上万达每年5000到10000套的冲击，不知道有多少开发商会顶不住？尤其是刚刚恢复点元气的紧邻万达的案子码头区域，房价会不会再次回调？

一时的风光容易，要在几年里持久的长盛不衰，只能靠打垮区域其他对手，牢牢占据市场主体地位，保持住足够的市场占有率，才能保证源源不断的回款。这一操盘模式，对做惯了市中心的项目的万达来说，也是个巨大挑战。好在，他们有低地价和政府强力支持的底气，而此时，奠基的豪华落尽之后，整个西海岸尤其是安子片区的开发商都在忐忑中等待他们的销售第一炮如何打响。