青岛我们说保障房你也指望不上，保障房就在白沙河旁边，这边有一万套保障房，你回去的时候可以看看，没人要。你说你买保障房住在这怎么弄？再买辆轿车还是怎么着？这没公交车，你也过不来。不要说这个地方，就是四方欢乐滨海城都坐不上公交车，是当时很便宜，3000多块钱买的，但是现在怎么出行？政府办得事就是这么荒诞。

所以这就是我给大家说的另一点，就是你在选房的时候，你要做到三点。第一点多看看，第二点要多跑跑，第三点要多问问。你看看周边，去哪个地方需要多长时间，哪个地方方便，有没有各种因素，将来你要是上班能不能顺利上班，能不能顺利出行，多问问，如果已经卖过房子的，老客户怎么评价，这些老业主对这个情况有哪些忌讳，他肯定知道，你可以迅速了解到，把这个信息拿到你这个角色就不至于盲目，不至于拿到房子之后一看哭天抢地。

大前年、前年买的，前年、去年闹，房价下跌了，跑到售楼处闹，排着队闹，要把售楼处砸了。现在没有了，为什么？房价涨回来了，心理平衡了。所以国人就这么个素质。

所以你做好准备的时候，你一旦前面了解清楚了，你可以马上抓住机会，不至于错过。去年有个非常典型的例子，是个女同志，容易占小便宜。最后导致因小失大，为了芝麻把西瓜给丢了。非要优惠，每平米100块钱，最后人家说现在价格已经跟低了，只能优惠50块钱，最后等，一等几个月，最后每平米多掏了800，何苦来哉。

所以你要分清楚这个大的形势，你要看清楚这个楼盘，如果一个月只买个三五套你完全可以跟开发商拉锯谈判。但是一旦这个楼盘出现销售非常火爆的时候，你赶紧行动，别等，等的结果只是把兜里再掏干一点，只能是这么一个结果。

所以说今年的情况下，如果说没有更加严厉的措施，我们说这个房价还是那四个字：稳步上涨。当然会涨得慢一些，因为购买力跟不上了。有机会的，如果说你想买便宜房，也有一些区域。

比如说城阳夏庄区域，原来这个地方没有什么房子供应，惜夏板块更多的是惜福镇这个地方，惜福镇离市区比较远，但是现在夏庄突然冒出好几个盘来，面临的竞争压力比较大，它就有可能会低开一些，这样的话对你来说，比如六千左右的均价开盘，对你来说就是机会。

这样的区域其实不是很多，尤其市区基本上很少，沧口可能有点机会，但是也不大，目前楼盘也不多，沧口也在奔着9000去，8000很正常，香蜜湖二期这些，香蜜湖一期开的时候8500，卖不动，降到7000开始卖，前期卖的也在闹，这次我估计还会回到原来的价格，因为旁边蓝山湾都9000了，不会比它低。最有可能的是滨海欢乐城，绿地拿地3000多，又急于打开青岛市场，价格会相对便宜，不会过万，当时我给他建议7字打头，现在看均价才9000，算是很便宜了。所以整体基本上就是这么一个局面。

如果说你没有足够的等待能力，我觉得你还是要抓紧时间，多下点工夫，多跑跑，多看看，多聊一聊。今年应该说也还是有机会，虽然机会不那么大，不那么多，但是你如果再等下去，你只能把希望寄托在政策上。对于我们来讲，能够便宜点买上自己的房子，能省几万是几万，你挣钱不容易，能多动动脑子，因为你多动动脑子，多跑跑腿，多问，能省下几万块钱来，这才能体现你的智慧，体现你的勤快，否则你只能再去多干活了。