这里面有各种因素，最典型的就是买涨不买跌。大家原来相对期望的东西，大家不希望寄托在政府上，但现在来看大家基本上没什么期望了。新的领导人上来没有任何措施，我们现在是在二线城市青岛，这算涨得慢的，一线城市那才叫凶猛。

广州两个月之内出了六个地王。我有个朋友是广州的，说他旁边有个房子，他原来以为是卖2万，听说涨得快估计也就是2.5万左右，那天正好有点时间，一问人家说4万块钱，而且都是180、200户型，最后一套下来至少七八百万。他是个小老板，也是买不起。这是广州的情况。

还有一个北京，北京涨多少？北京很多区域涨了近一半。北京前年跌的时候通州跌得最厉害，现在通州不但涨回去了，而且比过去还凶猛。现在郊区的地都要疯抢，都成了地王，像北京非常偏远的地方，有个台湖镇，比青岛的胶州还远，它的地价都1.3万-1.4万，盖这个房子得卖两三万。目前北京六环的房价基本都到了2万，而中建国际港一个盘一天就卖了38亿，多么惊人。

家里有孩子毕业的要在一线城市留下的，我觉得你趁早就打消这个念头，直接让他走吧，他已经属于草根族，什么屌丝族，在一线城市已经看不到希望，你付不了首付。因为去年一个套一的户型，四环近300万。所以我们说青岛的价格来说，当然比起三线城市涨得比较快一些，但是比起一线城市涨得还是非常慢的，就是20%的涨幅。

今年从上半年的情况来看，上半年整个成交量非常大，每个月基本上都能1万套左右，这个量是非常大的。除了郊区一些楼盘压力非常大以外，市区也好，整体上来说成交量很火，价格是稳步上涨。就是说如果你上半年不买，你拖到下半年可能还要多到钱，这是目前的趋势。

房价再次下跌希望在哪？那就得等着我们的克强同志再推出一个比较厉害的调控政策，比如说房产税，比如说所有的实名上网。现在开始收缩银行了，但股价一跌，又放水了。所以下半年的政策博弈会比较厉害，现在下判断为时过早。

你如果最近关心新闻的话，你看到刘志军，他多少套子？他有374套，这是个多大的量，一个小楼盘了。

据说这样的人在北京有很多，6000个人拥有300套以上的房子。我觉得这个数肯定没有这么大，但是占据了多套房的也肯定很多。还有一个新闻，山西煤老板的儿子跟人家打官司说他在北京有114套房子。还有广州的房爷，那也192，那就是一个小警察，不算什么位高权重。

所以这个东西如果真正能把房地产信息联网，大家都能查的话，我相信房价一定会降。像刘志军这样的，如果实行联网的话，一查就知道了，你往哪跑？这是目前最有效的一招，但是又是不符合国情的一招。因为会造成社会不稳定啊。

所以目前实际上政策也一个困境，老政策，我们原来的限购、限贷政策，这个措施没有任何作用，新政策又搞不出来，所以现在基本上就是没人管。除了北京有人管，北京怎么个管法？4万以上的房子我不给你发证，你也别卖了，最后4万以上没有成交，4万以下都有成交，一看北京的平均房价就降下来了，这就是典型的掩耳盗铃！