再说城阳，城阳是郊区，虽然总体价格低，但涨得也不慢。

比如接近李沧的那个地方，我们说华胥美邦跟天泰城。去年这两个竞争激烈，价格血战。也是购房的机会，一个4980起，一个是5000起，均价基本在5600左右。现在涨了多少了？现在基本上均价都到7000了，上涨幅度也是超过20%了。

相对涨的比较慢的是高新区这一带，比如卓越蔚蓝群岛，它的上涨幅度可能会小一些，因为它拿地便宜，开发商可能相对涨的积极性没那么高，更急于出货，现在高层也就6100。

其他盘主要是依靠别墅来销售，但是别墅一看其实也差不多这个数。最典型的，我们广告铺天盖地的红树湾和意墅湾年初叠拼别墅是105万起，现在是126万起。你算一算，正好涨了20%。所以整个涨价趋势非常明显，城阳可能上涨幅度小的10%，多的25%，整体平均下来15%-20%的涨幅，相对小一些。

为什么会相对小一些？是因为城阳整个的地价相对比较平稳，而供应量大。

还有一个郊区，就是西海岸。黄岛区域我们说是一个火热的区域，也是一个比较困难的区域。说它火热是成交量相对比较大，去年两个区合并后火了一阵子。它的困难地方就是压力比较大，存量比较大，3万多套的存量，占了全青岛的三分之一。

但是就是这个地方，它的房价也是出现了比较大的上涨，老黄岛区卖得相对比较好的禧悦山项目，去年五一我是在那开过会的，当时的均价6000块钱，拿地2000块钱左右，基本上贴着成本卖，到现在已经7000了。

还有一个相对代表性的楼盘海尔山海湾，熬了一年卖不动，去年的7月份差不多是6500起价，7500的均价推销了一批。到了这个月的月初还开了一批，这一次的均价大约在8800，也是涨了近20%。这是黄岛的情况。

所以我们总结下来，除了海边的豪宅，青岛房价整个来说，迎来全面的上涨，成本的因素在这支撑，开发商必须研究这个问题，如果房子卖得好他会马上提价，一天三提价都很正常。现在等于回到了这个时期，尤其是今年3月份出来的国五条把这个事搅和了一番，不但没压住房价，反而导致房价继续上涨。

这就是这一年来整个楼市的前情回顾，过去的机会已经过去了，再也没有了。现在要紧的是看看今年的形势大致会怎么样，起码今年你要抓住，明年我要再来讲的话，我就不知道多少钱了，可能你要拖下去的话，再多掏十来万，甚至二十万，这不是没有可能。

目前的房价形势是稳步上涨，我举一个简单的例子，还是李村最中心的楼盘，中海国际社区，上半年已经卖了一千套房子了，卖的最多的是卓越蔚蓝群岛，上半年也卖了一千多套，一个月基本上能卖200套，这样的情况下开发商有什么理由不上涨？它不是一个滞销的情况。而且买涨不买跌的心理，热销的情况下，一个月卖一两百套的情况下，开盘就能光了，今年上半年就是这么个局面。

现在无论是浮山后还是四方，还是李沧，甚至城阳，只要是小户型，都会被抢光。和嘉凯城的人交流，他说我们当时卖6800被抢光了，我们一下涨到9000了，我们感觉会慢一点，因为涨了30%，结果还是很好卖，当然大户型还是慢，小户型还是打破头。现在就是这么一个局面。