为什么会出现这样迅猛上涨的情况？它有几个原因。

第一个是我们整个的货币发行量还是在迅猛增加，我们说叫M2，广义货币指数，十年前，2003年时候是22万亿，今年3月份正式突破了100万亿，是103万亿。你可以想一想，十年前李村的房价是2000块钱左右，那时的虎山花苑，2180起价。现在同地段有个尚誉，也是村支书老板开发的，多少钱？也差不多一万了。

一比就知道价格和货币发行量是成正比的，就是发行多少钱房价就涨多少。所以从这个角度上讲房价没有在上涨，只是货币在贬值。所以你现在手里拿着这个钱，就像冰棍一样，一天天在化掉，就是这么样。当然你的工资没有涨这么快，但是它确实在贬值，所以，实际上你是降薪的。

如果再往南看看浮山后的话，价格上涨可能更加吓人。浮山后相对去年还好一些，比如说远洋，它的小户型在1.4万左右，我们说1.5万以下还能够找到房子，比如说合肥路上还有开泰锦城、山海家园，还有1.2万的机会。

这里面也有一个例子，我有一个朋友正在创业，自己弄一个公司，当然钱不是很多，就问我。我说你创业的话，很有前景，就不用急着买房子，也不怕房价上涨，因为你将来赚更多的钱。但是后来说岳母压力很大，岳母从山东的另外一个城市亲自过来，叫着他就要去买房子，直接带着女儿女婿奔向售楼处。结果先去了城阳，人家老太太连售楼处都不进，去了李村才进了售楼处，还是觉得不行，后来就去了浮山后，1.2万买了一套，去年被丈母娘逼的。现在来看也算是买对了，因为也涨了，现在1.2万买不到。

现在浮山后有房子的也就是香山美墅跟青岛印象山，这个比较靠南边。但是香山美墅的毛坯高层是1.7-1.8万，印象山是号称带3000块钱的装修，高层2.2万的均价，基本上跟浮山前的价格没多大差别。浮山后本身没有太多土地供应，没什么楼盘，基本上没有可选择的余地。

浮山前现在是一手房基本在3万以上，而且都是大户型，像海信天悦5万、天玺4.5万。这个价格一年来倒是没涨，因为确实没多少人买。

人都是这个毛病，买涨不买跌，造成开发商一看涨了，所以很轻松就到了2万。我们说远洋风景尾盘也是1.9万，基本上接近2万左右的趋势，而且都是大户型。就是你在浮山后改善一套大户型也要300万，这是浮山后的基本形势。

市区为什么上涨快？一是因为它整个的供应量小，还有一个重要因素就是地价在猛涨。我们说今年出让的几块地，老四方的几块地有两块已经超过了5800，四方现在的房价基本上都在1万以上，原来有个德馨筑家，9000多起价卖了，今年直接到1.1万了，涨得比较慢，户型不太好，比较别扭，这样都1.1万了。四方的地价到了5000多，加上各种成本，成本会有1万块钱，开发商再加点利润，肯定会有1万多，至少得卖1.2万以上才能挣回钱。所以你要关注这方面的消息，如果说你看到你要哪个楼盘，突然看到旁边出了地价很高的地方，你要考虑到赶紧出手，这个很明显，因为这个东西成本一算能算出来。

四方整个的房价，像新都心去年年底有一个机会，万科要冲50亿的任务，所以整个家压着没有上涨，要依靠万科城来冲。

我一个小朋友，他是做媒体的，青岛本地人，突然12月份给我打电话，说要买房子，我说你怎么现在才买，说没办法，家里左拼右凑凑了点钱，有个三十来万。最后说选两个，我说按照你的要求，就万科、中海了，最后看了看中海国际社区毛坯9500了，万科城带装修1.2万。我说万科是多少楼，15楼，我说你就买它行了，这是很实惠的价格。

后来我一了解，万科是为了冲年度50亿任务，所以整个房价在去年年底没涨，把这个机会抓住了。过了年之后，万科把任务完成了，一下子就涨到1.5万了。而且到现在，3月份开了一次盘，300套，当天去化290套，典型的日光盘，现在也没什么房源了，现在剩了点房源也得1.5万-1.6万。他是绝对抓住了最后一次机会，这就是很典型的例子，四方的，地价上涨支持了房价上去以后下来的可能性不大。