涨到现在，算算账，和去年相比，大部分楼盘的涨价幅度已经达到了20%。

举个简单例子，你们可以算一下，比如说李村，因为李村是一个刚性需求集中的地方，青岛市区的房价靠这个区域的比较大的供应来维持。所以它要是涨了，就是说明市区整体涨了。

李村中海国际社区去年春天的时候，它采取了一个送厨房的活动，那时候均价大约是8500-8600，到去年10月份之后9500，今年基本上10300-10400的价格。

万达去年夏天降价后8500的均价，今年新开了一次盘，基本上已经是将近10000块钱了，而且300套房子被一抢而空，下次开盘肯定会过万。

山河城的二期叫伴山银河现在是9500，去年是8000多一些，洋房已经12000了。

沧口的中南世纪城，这是相对便宜的，去年春年在6000元左右，现在已经是7500-7600元了。

还有去年最后的机会，就是去年8月份开盘的时代城，它的第一批的价格是6800，上个月刚开的房子均价是9000，上涨幅度超过30%。

在这方面有个很好的例子，我有一个朋友在沈阳做房地产，他在去年在网上看到嘉凯城开盘信息之后就坐不住了，想买，但是他拿不准价格。我告诉他再也没有这个价格了，这辈子见不到这个价格了，你就来买吧。

于是他坐着飞机回来抢了一套时代城的房子：9楼，95平，价格6200多，不到6300。上个月我去看了一下，同样的子8800，差了24万，如果再加上将近30年的贷款，总价差了50万。所以他坐了飞机回来是坐对了，因为飞机票不值50万。

房地产这个东西如果你错过了这次机会，你可能就要付出沉痛的代价，这就是很现实的东西。所以去年我在几次公开讲座时，一再呼吁去年是最好的买房机会，当然很多人也听了，很多人也没听，不管听了没有，今年的结果都显现出来了，就这么一个结果。

三年前业内有朋友跟我说，他认为李村的房价马上要过万，我认为两年之内不可能，不信打个赌。因为那时候是2010年，形势太狂热，意味着政府可能会调控，结果很快就调控了。

现在到了2013年的夏天，我们可以说，李村的房价确实过万了。这个过万不是说洋房过万，我们说的是高层，毛坯房，就是普通的高层毛坯，李村同时会有五个楼盘过万，应该是这么一个标志。

到现在我们来看，这个目标已经达到了。因为李村是整个青岛市区一半的刚需房的所在地，李村是比较方便，配套比较齐全的一个区域，整个环境也不错，周边交通的改善、将来的地铁，支撑的条件比较大。所以，这是刚需的必选之地。

但是就这样一个地方，你现在去买一套房子，相对中心一点的位置，不论是万达、中海，它的价格都在一万以上，总价大约百万。

稍微偏一点的位置，我们现在说要开的两个大盘，一个是伟东的湖山美地，还有南部的海尔鼎世华府，价格都不会低于9000。至于下半年绿城的诚园，肯定不会低于1.2万，这就是目前对于刚需来说比较严峻的局面。