政策也好，国五条也好，其实没啥可说的了，总之一条，地方政府会帮着开发商化解的。

政策这方面，十年了，到了现在了，我觉得没有哪一家大开发商来把这些作为调整自己的战略的因素了。基本上都按照自己的既有战略在推进，这个战略上也都大致相同，就是快周转，抓刚需。基本上大致就这么个模式，所以如果是开发商，你一定要把握好自己路的方向。

现在的政策，我们整个地产的大环境在发生恶化，对地产企业来讲是一个恶化，可能对其他企业来说还是相对正常的。同样的环境恶化的行业也有，比如服装行业现在大幅度的走向亏损，存货成本太高；比如白酒行业和高端餐饮业，因为中央一道命令也大幅度下滑。

房地产也是如此，虽然没有这么剧烈，但大环境也在发生巨大变化。 因为各种不利的因素，就是一个温水煮青蛙的过程。

房地产行业主要是成本因素在出现增加，尤其是我们做郊区地产，价格不高，深知这方面的因素，市区价格高一些，但地也不好拿了，如果你想拿一块地的话，其他的开发商基本上就拿着刀横在路口，你要过去，对不起了，举牌吧。

有一些，倒不是在拍卖时加价，但也是问题很多。比如说有一些涉及到拆迁的，前两天我又去看了一下四姜一湾， 这个地方已经拆了十年了，成本一年一年在增加，但是还是剩余大量钉子户，几个本地开发商还是啃骨头，不知道要鼓捣到何时。

这就是现在整个房地产环境恶化造成的因素，成本你控制不下去，就会发现按照市场价，很多项目没有利润，白忙活一场。比如说去年有一些房子卖的比较好，有一些企业，比如说李村北一带，308国道，是在亏损卖的。为什么去年卖5000多，现在涨到7000了。这就是一个成本压力的问题。

　　还有快周转，要求你快销售，现在的压力太大了，很多企业每天晚上都要加班，加班最后出来一个结果就是年轻人，尤其是90后都受不了，造成了较大规模员工离职，人员的流动困扰企业。这个不光青岛本地企业，很多外来的大企业也是这样。人员流动以后再想找个好的工作也不像前几年了。以前想找工作就能找到，现在不行了，很多营销总监回家以后半年找不到好项目好公司，现在项目都很难做。

对于企业来讲，一些市场定位的东西，还有一些没周转过来，例子很多，包括外来的大企业， 如果我们市场研究的人还不能走到市场一线，去做出来适合市场的产品，这个就不大行了，如果不能精准定位的话，你的生意就被别人拿走了。

包括代理公司等等，如果你不拿到一个好的项目的话，你就是亏损的。所以现在整个是这么一个慢慢艰难的情况，大环境这样变化比一个短期的调控和政策变化对房地产的伤害都大，因为你无论在时间和空间上都无法逃避。

日益上涨的地价如同水的温度，而同样上涨的房价如同盛水容器的高度，地产企业越来越像里边的那些青蛙。

温水煮青蛙，就是地产从业者很难有个改变这些趋势的办法，只能看着一点点陷落。这就是地产从业者未来几年要面对的一个比较严峻的现实，还会有人吃肉，还会有人啃骨头，也会有人连汤都喝不上。

或者，从另一个角度看，是这个行业回归正常的途径，只是有些难熬，这越来越高的温度，很多企业很多人会难以适应，慢慢出局。