去年下半年以来，阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等福建房企开始频频出现在上海、北京、杭州等一线城市的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市快速回暖背景下一道特殊的“风景线”。

“福建抢地团又出手了！”这样的话，回荡在北京上海这样的一线城市拍卖场上。

先是运河上的院子主人一改慢悠悠的作风，开始在北京快马冲杀，激进抢地——要知道,这个叫泰禾的企业2012年销售额也不过26亿而已。

1月24日，12家房企参与竞逐朝阳孙河乡地块，最终被来自福建的泰禾集团以18.5亿元竞得该地块，溢价率达49.8%，折合楼面价28559元。

4月11日，北京通州台湖一地块又被泰禾以19.3亿元的价格拿下，这已是泰禾今年以来第十次出现在北京的土地市场上参与竞拍。溢价率达到112%，楼面价约11800元。

5月20日，泰禾在北京再次发力，以11.25亿元力压龙湖、华远等21家房企，再夺通州台湖一幅住宅用地，建筑面积13.2万平、楼面地价8520元。

再说上海：

3月22日，福建正荣集团以总价13.5亿的价格夺得了上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块，楼面地价12149元，溢价率41%。

福建另一家企业阳光城也很凶悍，今年把总部直接搬入上海后，接连抢下三幅地块。

还有杭州：

5月21日，起家于厦门、去年销售才达百亿的旭辉一掷近40亿拿下两幅地块，饮马钱塘江畔，让当地众多企业惊叹不已。

                        大面积多层次的绿化

 

                 巨型喷泉，颇为震撼

       

       国际公园的百米楼间距


          亿元大宅 百督府中大院

2012年，在销售过百亿的全国50家企业中，福建的地产企业占到了十分之一，这是除了央企和广东系之外，最多的一个省。构成了一个比较强大的闽系地产。包含了融侨、建发、金辉、旭辉等。

这其中还不包括一线的世茂，许荣茂已经把自己变成了香港太平绅士，其实他起家也是在福建老家。另外善于做超级大盘的金源也是福建，这两年因为拿地缓慢，有些衰退。

这几家目前都以福建为主，基本起家于福州和厦门，除了建发，都是民营企业，很多都是工业企业转化而来，管理明显超过北方企业。

要知道福州和厦门都是做地产最舒服的地方，和济南、青岛十分类似。福州周边几个县购买力极为强大，所卖全是大户型；而厦门颇似青岛，小岛只有80来平方公里，土地难寻，需多供少，房子销售压力不大。但就是这样的环境，竟然也练就了这么多的牛企业。

当然这些企业，除了融侨做到近200亿之外，大多刚过百亿，正处于全国扩张开始阶段。而作为福建企业的第二集团军还有一批比如阳光城、禹洲、中骏这样的接近百亿的企业，他们面对大鳄的进攻，已经在福建本地牢牢站住脚跟，也有了一定规模，急需扩张，尤其是向全国拓展。而且这些企业互相激励，互相协调，在全国地产界形成一支强大的生力军。                     

正是在这样的背景下，就出现了继广东系北伐、央企夺地王之后的第三波闽系地产企业全国扩张潮，也可称为二次北伐。三盛地产也是其中之一员虎将。而这种扩张是建立在资金到位和产品领先的基础上，否则就难以建立后发优势。

本次福州之行，有时间详细考察了三盛的几个新老项目。

透过三盛来看，闽系地产确实有其独到之处，对比北方企业，精工是其所长。无论户型、外立面、绿化、景观、物业，都做的很是到位，颇有大家气魄。

该企业去年在福州一个国际公园项目就做到18亿，也是全市的明星楼盘。其顶尖项目独栋大宅百督府，最高价过亿。

三盛初步扩张进入的成都，也是中国地产大鳄云集竞争最为激烈的城市之一，但其在郊区牧马山做的翡丽山别墅项目，面对众多强劲对手，竟然进入市场前三，可见产品和销售功力。

说到青岛和闽系企业的缘分，最早始于2006年，就是宝龙在城阳的城市广场，但宝龙这家企业在福建地产企业里其实水平真是一般，而且又非要做商业，进青岛这几年，一下拿下几个大项目，结果无论是城阳还是李沧，都是极为惨淡，只有即墨尚可。而近期进军胶州，风险更大。

而其他福建企业，比如入股崂山午山改造的金帝，还是囤地于胶州的三木，都是小打小闹，不能算是北伐阵仗。真正能代表福建企业水准杀入青岛楼市的，应该就是这个三盛了。所以，它的产品，颇值得期待。