9、中铁   大宅冷如霜

2012的中铁，应该是硬拼的一年。

华胥美邦与天泰一场价格大战，两家虽有数额上的好看，但利润确实没了。而2013年，夏庄区域将出现多个楼盘的巨大供应，竞争将更加激烈。

青岛中心虽然解决前期的风波，但好时机早已错过。多亏了写字楼的大客户，住宅由于其户型的弱点，在华润的贴身紧逼之下，没有丝毫还手之力。公寓也是一大难题，23600之后，依旧无大起色，前面的海逸天成也出来了。2013年，面临着竞争对手的前后紧逼。中铁，继续啃骨头吧。

10、绿城   缓慢做调整

绿城自身命运的大转折在青岛公司似乎没有太多的体现，它依旧波澜不惊，不紧不慢。《谏宋公书》里提到过青岛公司，显然是指其速度慢，其实理想之城比起李村其他楼盘确实太，

户型小了，装修没了，其他推盘并无大的改变， 看看东边的万科，西边的中海，还有马上要来的绿地、保利。如果是孙宏斌，无论如何是不能容忍的。

胶州的紫薇做出了800万一套的高层，让人惊奇是否把市南的深蓝按错了地方，而深蓝却也卖给了财大气粗的山东高速，不过操盘者还是绿城，产品或者值得期待，但周边竞争对手众多，也不是那么容易。

能放下身段贴近现实些了，但还需要继续努力

11、远洋     豪宅是考验

连续两年的营销优等生。浮山后抓住了时机，造出了气势，再加上没有竞争对手，成功做大。明年的远洋公馆，珊珊来迟，只能靠实力硬拼了。

12、万达    机制需灵活

反应有些慢，使其与中海的竞争落了下风，明年悦公馆继续大战一里城。商业开业之后，商铺的难度也就更大了。

13、中南   两城战李村

营销强势企业，中南世纪上半年出招有些混乱，下半年很快稳定了心神，招式凶猛，定位准确，商铺和西海岸写字楼也是个问题。世纪锦城如能启动，万科压力必将大增。

14、华新园  多亏有人脉

这是个有人脉能在中心区以较为便宜价格拿地的企业，而且容积率高得惊人的企业。营销能力一般，好在一直在市区吃肉，明年看看洋房如何吧。

15、中置   郊区敢称王

在胶州和即墨深耕的企业，以郊区销售能力见长，一直在边缘地段啃骨头。人人以为青岛风景是最好的代表，其实青湖国际更有挑战。

16、青特  大鳄巧跟随

跟随战略做好了，其实也很厉害。和你一个地段，比你便宜；和你一个价格，比你位置好。想必龙湖对此深有体会。

17、华润  其实小的好

小户型的及时调整取得了成功，为什么不坚持下去？180以上的话，肯定会比较累，所以，看做产品的功夫，看销售的能力吧

18、世茂    高端有挑战

高新区低价别墅一击而中，西海岸有些吃力，不知道明年的超高层会不会出来，估计也是有难度的，尽管位置都不错。