5、鲁商  海景房渐无

最近两年，靠其低价在海边的几块地，小日子简直就是天天度蜜月，让其他家看了干眼馋，这就是本省资源的优势。

但是过了2012，蜜月也会度完的，首府和领海、蓝岸国际都已经是尾盘，而商业项目更多是持有。李村地块又是地王，崂山区的午山改造即便能启动，明年也难有产出，

真正好做的还就是南京路这一个项目了，明年除了卖商铺，也就看它了。

和海信一样，这个内部还有行政级别的公司，更多的是在卖资源，而现在，资源没那么多了，当然，未来的日子比起他们当年在即墨东城啃骨头的日子，还是有肉可吃。

6、和黄   一降解千愁

有青岛业内牛人说，他最佩服的是和黄的小港项目。只能叹息，牛人也有看走眼的时候，就如李嘉诚也会犯错误——不要迷信超人。

这是一个因囤地错过了最佳推盘时间，而户型定位又出现严重偏大的项目，极其类似于中海紫御，可称难兄难弟。

但有一点不同，拿地便宜，所以在两次降价后，依旧可以收获利润。在领教李市场之后，二期户型就好多了。

他旁边的对手金茂湾户型倒是相对合适，问题是单价定高了，曲高和寡，在这个意义上，也可以说他们两个也是难兄难弟，这也给了晓港名城机会。

7、龙湖   负重者前行

依旧凶猛，但渐渐乏力，甚至疲惫。

这是否也是离了婚的吴亚军的感受？高端产品是需要时间来打磨的，慢工出细活，这不是光有流程就能解开的死结。

在青岛的企业中，真正树立起品牌的只有三家，龙湖是用了最短的时间。做出来品牌形象的。而由于众所周知的原因，这个2012夏天，美誉度受到了伤害，尽管远远比中信受到的影响要小，还是使得速度慢了下来，而原山和悠山郡的地段，对价格支撑度又显得力不从心，所以龙湖的压力可想而知。

2013年，安乐项目也将突向市区市场，四个别墅项目向全青岛的高端客户发动攻势，真是一件从来未有过的事，不妨看看龙湖还有什么新招式？

8、卓越    营销已入门

摸着门道了，找清楚自己的定位了。这个最早嗅到胶州湾北岸机会的开发商，这是个低价拿大片土地的开发商，这是个做产品做得不错的开发商，只可惜没有碧桂园那样做大盘的气势。所以2012是这家叫卓越的企业第一次登上青岛十强榜，而他本来早就应该登上的，要知道，宝龙都来过两回了。

感谢龙湖吧，一棒子敲醒了它，人事大调整拉开帷幕，销售策略也慢慢地调整，蔚蓝群岛总算开始了快销，回到了它应该有的市场地位。

至于市北，真是借助于其写字楼的丰富经验，卓越大厦抢了先机，看看现在那些艰难的竞争对手，体量巨大的世纪中心只怕没有这么好的时机和运气了。

  最大问题是，由于速度慢，新都心选择放弃，李村东是否也化为流水？这才是影响它在青岛市场地位的核心因素。