11年房价涨了11倍

很高兴在这里能跟大家分享一下浮山后这个区域以及房地产基本形势的问题。浮山后区域一直想讲，因为以前一些活动中大部分是讲李村和四方的情况，浮山后涉及得少，正好借助开泰锦城这个机会，跟大家分享一下浮山后楼市的点点滴滴。

浮山后是个什么地方呢，首先有这样一个说法，在青岛地产圈有这么一个观点或者有这么一个现实，就是地产的老板们是住浮山前，我了解的有一半的地产老板是住在浮山前的，海边的豪宅区。

地产公司的职业经理人，也就是中高层是住在哪呢？这个层次我认识人数更多一些，大约也有一半左右是住在浮山后的，总监们、经理们，他们选择的地方基本上都在浮山后这些地方。

他们为什么选择这个地方呢？圈里人肯定懂得这个区域的价值。

那么从现实的角度来讲，我给大家说一个数字，也能证明这样一个观点。

2001年的时候，青岛的房价大约是个什么价位呢？当时在市南的位置，书城后面的房价大约是4000元左右，李村的房价是多少呢？是1000元左右。那时候浮山后的价格是多少呢？是1200元左右。

我们再看11年以后，李村现在的房价是7000到8000元，市南的房价大约在2到3万，好一点的3万左右，涨幅在7到8倍，但是我们看浮山后的房价大约是多少？1.2万到1.5万，也就是说，涨了10倍以上。从升值的角度上来讲，基本上是全青岛最大的一个上涨幅度。

为什么是浮山后一枝独秀呢？

独特的地理位置决定优越性

浮山后为什么会有这样的一个表现呢？我觉得有这么几个原因。

第一，它的位置，首先说它的地段，实际上是处在青岛最中心的位置，万科在四方说了一个新都心的概念，实际上是把更大的青岛牵扯了进去。如果我们说四方、李沧、崂山、市南、市北这个市区概念的话，中心位置是在浮山后，其它的四方、李沧、崂山区域都是一个环抱的局面。而浮山后恰恰是十年以前是一个被青岛人忽视的地方，十年前我亲身体验，当时去银川路，坐着公交车到了那个地方以后感觉非常荒凉，前不着村后不着店的感觉，但现在呢，完全变了。当时很多拆迁户很便宜的房子都不愿意来，宁愿挤在市北买更贵的房子。

经过十年的发展，这个区域的潜力已经被挖掘出来了，所以它的房价出现了十倍的增长，也是一个非常正常的局面。

吸引两大主力需求

青岛购房有两大主力，一种是本地人，主流在市南、市北，在他们眼里，只有这两个区才是市区，这个观念在很多青岛土著的脑袋里生根发芽。如果你让他去李村买一个房子的话，他觉得是出了市区的，但是浮山后他认为是在市区的，所有的青岛人都能接受的一个区域。市南、市北家里户型小的，想换大房子，都是优先选择浮山后。

外地来青岛落户人员来买房，他相对购买力强一些话，他想到市南、市北来购买的话，这个总价是有压力的，还有一个特点，它没有一个很成型的小区，因为老房子比较多。所以，他选择的余地，更多的集中在浮山后。这就导致了浮山后成了一个中产阶级选择的区域，而且这里房价不是很高，区域也大，整体开发晚，品质楼盘多，大盘多，可选择余地就大。四方李沧换房的想往里靠靠，也得选择浮山后。

所以浮山后是两大主流购买力汇聚到这个地方，造成了这个地方的房子是供不应求的。