接下来你要了解一些微观的问题，最基本的问题，我们说买房子是买一个地段，地段就包括周边的配套、利好，这个就需要你亲自去跑去看，而且很多人买了房子到售楼处，一看售楼小姐很热情，我有一个朋友就是，跑到某大开发商那个地方去，中午11点去的，这个销售员讲到1点，他本来想去看看，一看销售员饭都不吃了，被感动了，然后就交钱了。交钱之后就感觉，李村的房子卖1万多？很贵啊。你应该知道哪个楼盘了。他说快找人把钱退回来吧，就没那么容易了。你不见到产品，你没买到一个东西，只是因为这个人的服务，当然这个服务也很重要，就把这个钱交了，把这个产品的根本给忘了，舍本求末了。

服务很重要，谁的很重要？物业的服务很重要。李沧区最近这个物业闹得一塌糊涂，因为物业服务不好，将来这个物业不好，你买的房子垃圾遍地，没人给你打扫，将来这个房子会贬值的。你说你住高层，电梯坏了，修不好，你在20来层，就别下来了，下来就成运动员了，你这个房子的价值肯定会受到很大的影响。更重要的是你的生活不变，年轻人还行，爬楼，老年人的话，基本上就没法过了，严重影响你的生活质量。

第四：项目开发商

那么还有一个呢，你了解这个东西，第一是你了解整个的开发商，包括建筑商，现在青岛市政府要求开发商公布材料，把建筑材料公布出来，实际上对于一般的购房者而言，这个东西的意义不大，因为这个东西质量的控制更多的是要靠政府来监管，而政府如果说在这方面睁只眼闭只眼，仅就单个购房者而言力量是非常弱的。我们看到很多业主集体团结起来，针对一些楼盘，最近也有很多，但是基本上很难有一个很好的效果，为什么？你的选择权一旦选这个东西了，你再想改变，再想走回头路，非常难，这是一个情况。

还有一些细节的问题，比如说我们的交通问题，我强调了好几遍，你这个地方没有地铁，公交不是很方便，你也要考虑到车的问题，现在买个车也不是很贵，尤其针对买房子的总价，买车简直就是一个零头了。但是你买了车的话，你应该考虑买车库，或者车位，你应该考虑你周边道路的拥堵情况，交通情况，你把这些问题做了一个整体的考虑，你将来才能有一个流畅的出行，否则的话，你买了车之后，物业不让你停，成天跟物业干架，直接把车堵在门外，或者给你把轮胎扎了，或者说你出了门之后看这个车，因为买车的人非常多，我们说的李村中部就存在这个问题。

中海一下子一万多户在那个地方竖着，现在那个区域很容易堵车，这个车集中在这个地方，很难释放出来，买得起中海房子的人大都能买得起车，上下班什么情况，你就可想而知了。不过中海还有一个优点：双地铁盘，不开车可以坐地铁，但是很多楼盘是没有这些条件的，坐不上地铁怎么办？你就考虑这个路线，比如说你在李村北部买的房子，将来你要在市南上班，你要考虑走哪个路线？我记得有个朋友原来在天泰城买的房子，房子很便宜，他也算得很清楚，到市南上班开车不用半个小时，但是现在甚至一个小时都开不到，想开半个小时到，就得早上六点走，但是六点起不来。

所以这些问题，就是说你提前考虑清楚的话，你将来就掌握了选择的主动权，但是如果你考虑不清楚，稀里糊涂也不去看，也不去想，也不去查找资料，也不去了解基本的情况，也不跟众多的人去探讨，跟一些老业主 QQ群交流，网上的帖子、论坛，他都会告诉你很多的信息。这些东西都不了解，闭着眼就交钱了，后面的事就可想而知了。