沧口楼市： 旧城改造值得期待，价格较为合理

目前在这个区域的话，它没有李村那么复杂，楼盘比较少，因为这个地方村子比较少，旧村改造的规模小一点，它的旧村改造比较慢一些，基本上小村小庄改造，比如唐街映像，折腾快10年了。

旧城改造也比较慢，最大的改造区可能就是火车站改造，也是一个重大的利好。开发商对这块的兴趣不是很大，大开发商到沧口的也比较少，供应的楼盘也比较少。

沧口以娄山为界，被分为南北两块。娄山以南更多的是一个居住区，中心就是我们现在说的沧口广场这个地方，青岛有名的够级扑克就是在这里诞生的，沧口的历史很悠久，本身青岛是一个长条形的城市，沿胶济线发展，所以它是一个有历史的区域。

北边相对污染比较严重，化工厂、钢铁厂比较多。那么现在来讲呢， 原来沧口是一个相对大家都不重视的区域，很多人可能在青岛活动，但很少到这个区域来，一般的话，被夹在这个区域，它整个的发展也比较慢一些，现在有两大利好，第一是火车站北移， 整个周边大有起色，政府对这里进行了重大改造，拆迁了将近1万户，现在主要做这个海怡新城，或者海创一号。将来可能有一部分会对外销售，但是政府做的工作比较慢，城投开发的楼盘都比较慢，政府的效率决定的，它不是企业，更像一个官僚机构，这是一个情况。

主要楼盘的供应量呢，也是分两块，第一是我们说的娄山以南的区域，主要是在这个区域，一个是海岸华府，海岸华府算是一个比较大的楼盘，20多万平，它的好处是容积率相对不是很高， 不到2.0，现在还有一些多层，你看到它这个楼间距相对来说比较远一些，是因为容积率低的原因。再就是我们说的翠海宜居，也是开发多年，价格不是很贵，甚至西向能看点海，现在沧口的容积率你在李村是批不下来的，价格相对来说比较低一些。配套也不错，总体上比较适合生活。

再一个区域是重庆路这个地方，主要是中南世纪城、香蜜湖。去年芳馨园6300均价打响了降价的第一炮，引发了中南的跟进，中南跟进以后，它最便宜的时候都能卖到5000多，现在可能反弹回6000多了，这是一个价格的问题。后来香蜜湖抗不住了，今年上半年也抗不住了，也降到6800，降下来基本上出现热销，不降的话就卖不动，湖畔雅居也有跟进的动作，也出现了销售加速的情况。

沧口这个地方是一个很明显的销售，也要靠以价换量，但是它也有一个特点，一旦快销之后，价格会往上弹，它的供应量小，它没有那么多楼盘跟它竞争，它一看这个房子卖得好了，马上就有涨价的冲动，所以说你要6000多的房子，不到7000的话，这个地方也是一个很好的机会，因为地价也在上涨。在这样的情况下，成本可能就得超过6000块钱 。

我刚才说了两大利好，第一就是这个火车站的建设，整个这个沧口南部区域出现一个重大宾馆，不光是建一个火车站的问题，它把整个区域的改造，包括太原路立交桥的修建，这个地区商业会相对繁荣起来，包括金水路的往西延伸。还有一个利好，就是整个的旧厂搬迁和改造，青钢要搬迁到胶南去，因为现在很大的一个不足之处就是这些厂的污染太严重，我们知道pm2.5基本上是这边最高了。在这个地方买房的人，尤其是靠近这个地方，他会有这个担忧，人们现在对这个健康的要求越来越高，在这种情况下，如果工厂搬迁的话，搬走了之后，这个后顾之忧就解决了，这是一个很大的利好。

所以沧口工厂一旦搬迁，会有一个升值保值的作用，南部有一个沧口飞机场，整个青岛市区一个存量最完整的地，这是军队的事，还得等多很多年。如果这个地方搬迁的话，可能会形成一个最大的居住区。

其他的土地就看西边沿海一线了，这些地也不少。而板桥坊号称百万的商业改造似乎遥遥无期了，我们只好等待，这就是沧口的特点，就是慢吞吞。