话说前年秋天，大名鼎鼎的星河湾老板黄文仔来青岛看过地块之后，问青岛有什么豪宅可以看看，有人马上推荐了崂山区浮山前海边的某项目，说这是青岛规模最大、价格最贵的豪宅。黄老板于是预约前往，据说是本地企业高管亲自陪同查看细节，结果黄老板看完直接说了一句让在场的人很尴尬的话：“丢（广东俚语），青岛无豪宅”。

青岛有没有豪宅呢？要看你采取什么标准。

如果按照价格的标准，那肯定是没问题了.

06年的时候，北京和深圳的房价才刚刚开始猛涨，有人就敢把青岛的房价拉到3万，因为他说，我做的是豪宅，海景豪宅。

    按照产品的标准再加上服务的标准，就没了。

如果你去买卖二手房看看，就知道青岛浅海一线的很多老房子的物业费才一两块钱，你就知道他们的服务水平了，自然也就知道里边居民的满意度了

万科和中海的拿地到了市北就戛然而止了，龙湖甚至还没进市区，市南崂山是基本拿不到土地的，而能拿到地的开发商，做产品的能力又确实一般，所谓青岛无豪宅也就不奇怪了。整体上就是一种资源错位的表现。

但是，在大环境下，依然有两个例外发生，当然这都是源于地王项目。一个是绿城单价17800元、总价40亿的市南法院地块；一个是华润单价9000、总价67亿的海军潜艇地块。

所以，从目前的角度来看，青岛真正可以期待的豪宅作品，也就是绿城的地王项目和华润的悦府了

绿城的问题在于今年受到的调控影响比较大，整体资金有些紧张，项目的速度或者会受到影响。但以绿城做产品的能力，和这个地块的高价，和SOM等知名设计公司，完全可以期待他们做出类似甚至超过杭州蓝色钱江这样的标杆性项目来。根据地价和时间成本及户型的信息，估计这个产品都会在千万以上，几百万也只能买个公寓了。这个地块的主宅建筑面积还不到8万平，总体是比较稀缺的。只是目前绿城变数较大，不知道它有没有资金来撑到最后？

华润中心的悦府则更值得期待，因为它的面积足够大，土地面积的承载能力足够大。主宅的总建筑面积达到了38万平。这是一个标杆性项目必须具备的条件，因为这样才会有足够大的地块来做景观、会所和车库等等，才会安排布局，户型也会足够多，可选择的余地也就越大，抛开万象城等配套不说，但就产品而论，应该是华润很吃功夫的一个，

仔细看看华润的橡树湾、九里系列，它已经积累了一整套做高端产品的基础，也在产品线上形成了自己的风格。这样的产品在一线城市都可以和其他几家高端对手拼杀，所以到了青岛，自然有足够大的产品优势。目前听说该项目的园林标准是每平米2300元，这是青岛已知项目中的极限了。

在经历了这一轮的市场洗礼后，两家到底会出现什么样的产品呢？等着现场看吧。