近日，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿，夺下胶南海滨大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平，折合楼面地价6610元，是为胶南地王。该地块容积率1，很低的指数，估计将效仿保利罗兰，建成滨海别墅。

胶南楼市虽然价格上涨迅猛，但地价一直较为稳定，一般1000多元，很少过2000的，土地供应量也很大，此次地王如此之高，显然是房价拉推地价的效应明显，毕竟其海边已经出现了三万单价的楼盘。

上周在即墨，杭州丰达纸业有限公司经过力拼，以总价3.45亿夺得嵩山二路以西、湘江三路以北、文化广场以南、规划路以东地块，该地块占地7.25万平，建筑面积14.5万平，楼面地价2383元，是为即墨地王。 

此价格在该地段价格体系中脱颖而出，旁边的正大拿地价只有400多元，高迪拿地价只有500多元。即墨本身低价比较便宜，很少有过千的，所以此地价一出，而且是一个纸业公司抢走的，确实震动即墨区域楼市。

胶州也不示弱，上周出让的众多地块中，有些商用地块的基准地价开始暴涨，老城区广州路的两个商业地块一个起价都超过2000元，其中广州路东、青州路南侧地块楼面起价2225元，广州路西、云溪河东地块楼面起价2728元，都是创了胶州出让地价的新纪录。

胶州以前土地出让极少有起价1000以上的，大都是几百元。早年的几个高价地，也就是少海湖心岛的别墅用地能达到两三千。

胶南、即墨、胶州在这个六月里，几乎同时出现地价的暴涨，这当然不是偶然的。

以前郊区五市土地价格很是便宜，因为供应大，不稀缺，而且地方政府对很多开发商是招商引资的态度，所以都是事先谈好，原价拿走。不像市区，好地块都是争夺激烈，以致地王频出。所以，在郊区，很少有地王出现，大家都是波澜不惊，好说好干。

但现在在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。比如继中海之后，保利、今典、卓越、万科等纷纷杀入胶南；继鲁商之后，万科、宝龙等纷纷杀入即墨；绿城和中信地产、中信旅游双双杀入胶州。

而青岛市区的土地基准价格在去年一年出现了几乎翻番的猛烈增长，和去年郊区五市的房价也出现了大幅度增长，还有五市的目前正在大力推动旧城旧村改造，这也使拆迁成本大大增加，在这样的三大原因推动下，开发商原来所能享受的地价与房价的差价空间自然要被压缩，政府肯定要来分这个利润，五市的土地价格出现上涨就不奇怪了。

但是我们要看出的是，毕竟这样的地王或者地价较高的地块还只能是少数，对区域整体楼市的推动作用更多是体现在一种信号作用，不是那么强大。因为五市市场是典型的三四线城市，承载能力有限，都把价格推上去，显然承担不了。但在五市不限购之后的成交量上涨之后，青岛楼市的空间扩展显然更让购房者把眼界放宽。

总之，今年无论是土地市场还是楼市，五市的戏份是越来越重了，下半年估计会更加热闹。