山东知名民本思想家孟子说：天时不如地利，地利不如人和。这话在大多数时间和大多数领域都对，但在今日中国的房地产行业就不对，而且是正好反过来。

    本国房地产行业的内部规律总结起来，可以简单概括为这四句话：人和不如地利，地利不如天时，天时不如房价，房价不如地价 。

    人和不如地利，就是你的操盘能力再强，策划包装手段再高，总体上也逃脱不了地段决定论。就是起决定作用的还是项目所处的地段，因为这决定了很多因素，比如景观、配套等等。

    地利不如天时，就是强调整体的政策因素，比如08年无论那个区域那个地段的楼盘都销售比较困难，大政策来了，谁都难幸免，而09年这样的反转，任何地段的任何房子都是一片热销，一片繁荣，真让人觉得这个和农业一样，是看“天气”吃饭的。所以作为这个行业的人，你不要觉得自己多牛，还是先感谢国家吧。

    天时不如房价，但是就是在08年底这样的困难时期，也有楼盘热销，就是大幅度降价的盘，在房子还是一种稀缺的物质的时候，价格的刺激还是起非常大作用的，只要能把价格拉下来，绝对会有人买单。

    房价不如地价，房价要降，靠的是成本优势，而成本优势的决定因素是地价，你如果能比竞争对手拿下便宜的地块，就已经打赢了三分之二的地产战争，所以地价是是整个地产众多环节的核心因素。也因此，各地政府对拆迁有这么大的动力，这其实就是低价拿地的一种方式，而且越野蛮越暴力就越低价，因为对方无法和你讨价还价。还有国土局长也成为当今中国最危险的官场职位，因为利益巨大。

    为什么会出现这样的规律？

因为中国目前的城市化、工业化和民主化这三化只进行了前两化，城市化使这个市场无限广大，工业化为这个行业提供了后勤供应，而民主化的未实施使这个行业肆无忌惮，使得整体房价上涨成为常态。

而目前的经济金融化更是把地产的投资功能发挥到了极致，在操作过程中体现为土地的增值，在过程后体现为房产的增值，所以大的热钱进入前端项目操作领域，小的民间资本进入后端产品领域，这样，这个行业就被众多的资本托了起来，如果资本不退，或者土地不能开闸供应，也就是钱多地少的局面不改变，房价就难有下降的那一天。

所以，仅仅依靠打压需求的调控来压制市场是不能起到根本效果的，只要政府把银根紧缩了，把土地放量了，保障房再跟上，房价其实不需要调控，也不需要这个税那个税，但是，这会伤害很多人的利益，而这些人恰恰是说了算的人，既然说了算，就要先考虑自己的利益，大多数人的利益就难保证了，于是就是今天的局面，就出现了上边的规律。现在又出来了一个家庭只限购一套房的政策，看来是要逼很多人去办离婚证了。

堵不如疏，4000年前的大禹都明白，为何当今衮衮诸公就不明白？

这样的局面不改变，房价的最后结果就是让一个人以百米冲刺的速度去跑一万米，跑着跑着，一头栽倒，就不行了。二十年前的日本，十几年前的香港，都是前车之鉴，而我们，离这个大限也越来越近了。