首先的一个问题是量力而行，不要一次到位千金压顶。

大家都熟悉的中美两国两个老太一个贷款、一个不贷款买房的故事到了今天，实际上已经出现了不同的结局：中国房价暴涨，老太到去世那天也买不上房了；美国老太则因为金融危机破产，房子被银行收回，人被赶出来。这个残酷的事实说明：买房太落后不行，太超前也不行。

不要想一口吃成胖子，前两天有个朋友要买房，算算总价120万，准备首付两成，贷款近百万，三十年还清，算算加利息总共还款200万左右，真是一个很惊人的数字，即便是在通货膨胀的今天，作为一对二十来岁的小夫妻，给自己背上200万的沉重债务。而且你敢贷，银行就敢放。银行可以对自己不负责任，可是你要对自己尤其是对家庭负责任。

试想在未来数年里，你失业了怎么办？家里出了变故了怎么办？楼市出现大转折了怎么办？说着说着，新政策又来了，现在没有首付两成了。

第二，现在传讯手段非常多，你要买房的话下功夫查查资料，

当今时代，楼盘资料的获得非常方便和便捷的，而你买个房子，现在青岛市区来讲，一套小的房子也至少60万，基本上是人生最大的一笔消费或者开支，所以你为这个房子下很多功夫是值得的，我们很多女同志几百块钱的衣服都要挑挑选选，其实那个东西省来省去也没多少钱。我们还看到房展会上这么多辛辛苦苦领一个几块钱的纪念品，但是落实到几十万的房子，没有人很关心这个，真让人觉得很奇怪。我的朋友也是这样，问他这个不知道，那个不知道，我说你什么也不知道你买什么房子？这是中国人的一种习惯，就是懒于学习，学习主动性比较差。

如果你在房子上采取这种态度的话，你会吃亏很大的。说白了，开发商很强势的，它会有很多的信息不对称。或者说很多方面开发商也没办法掌握，因为万科的房子不是万科造的，中海的房子不是中海造的，是建筑商做的，还有设计方、景观方、监理方、物业方等等，出了问题很多时候它自己也没法控制。如果你自己不去下功夫研究的话，吃亏的几率会大一些。不是说你花更多的钱买了名牌开发商的房子就会不出问题，它也会出问题，而且出问题的频率不比小开发商的频率低。

第三个关键点是你要亲自去看这个要买的房子。

为什么呢？因为房子是你住的，是典型的体验式商品。而且你住几年，甚至几十年，如果你对周边，你对这个房子和楼盘都不了解，你就稀里糊涂的买了。等你住进去，一体验就会发现问题，这儿怎么污染比较严重？怎么配套不足？怎么楼间距这么小？怎么公摊这么大？一会儿这儿出问题，一会儿那儿出问题，就是花钱买不舒服。还有一个问题就是说是交通的问题，原来觉得这个房子挺便宜，上班了，住进去一看，完了，坐公交车要走20分钟，很多这样的楼盘，你买了之后就会后悔，你要多去几趟。不要收房了才到小区来看一下，这样你会挨老婆骂的。

    除了大的方面，你还要了解要买的楼盘，楼盘中要买的楼座，楼座中要买的楼层，楼层中要买的户型，买个套二还是小套三，这些情况都了解清楚的时候，你发现适合你的房子没几套，那个时候买了之后，你多花了钱，以后住的时候会减少很多的麻烦，不会出现将来说这儿没考虑到，那儿没考虑清楚。

今年下雨多是看房的一个好机会，因为很多的房子，尤其是二手房，这样的天气会露出原形来。所以下雨天要多看房，大晴天你看这个房子很好，你搬进去一住就坏了。如果下雨天的话，你就天天抗洪吧。所以你要多下功夫的话就避免这个情况了。如果一个楼盘有共性的不足或者问题，你上网一搜都会出现了。这就是网络时代的好处，你为什么不用呢？

最后一点就是不要急着跟风。

中国人有一个毛病—跟风，干什么都跟风，看人家干这个马上也干，看人家买房子，马上也去买。有两个时间不要买，这一个是涨得非常快的时候，大家疯抢的时候不要买。这个时候说明调控政策要来了，等着调控政策以后再买；再就是房子卖不动的情况下，那个时候不要买。08年10月份，当时一个老太太来问我，她说想在尚东区买个养老房，值不值得出手？我说那个房子半年卖不动了，很可能会出现价格变动，你可以静观待变。还好一个半月以后青建76折开始放货了，老太太基本上省了十几万，还是比较幸运的，当然这样的情况很少的，但在目前房价高涨的情况下，也要冷静，所以你要关注政策。其他的情况下你可以把上述的这些情况摸清楚再出手也不晚。

总之，凡事预则立，不预则废。作为一个买房者，如果金多，知识少些无所谓；如果金少，就让知识来补吧。摊上这样一个什么都不确定、谁都不负责的时代，只能靠自己给自己打灯笼前行了。