调控百日过后，气氛显得很暧昧。

什么叫暧昧？就是到底是个什么态度或者关系，说不清道不明。

谁和谁暧昧？就是中央的表态比较暧昧，而地方政府和银行及开发商之间的关系更暧昧。

首先决策层的人说法比较模糊，有的说要政策继续宽松，有的说要防止政策累加效应。让人有些云里雾里。

于是有人说要地产调控政策要放松了，因为经济增长放慢了，要靠地产业来拉经济吗，而几个部门迅速出来辟谣，说调控一定会继续抓下去，但是也没处罚谁。

地方政府也是闷头不语，说不清是个什么态度。估计愁卖不出地呢，当然青岛是个例外。

银行也是一会松一会紧，有的严格有的灵活。

最关键是的开发商，有的打折，有的死扛，有的捂盘，有的拿地王，基本上好像没啥调控发生。

目前房价的总体形势就是：涨肯定没戏，跌也没那么容易。

于是买房者就很纠结。

尤其是北方城市的人们，更加纠结。因为南方城市成交量大幅度下滑了，让人有希望了，而北方尤其是青岛，看不到有啥下降的希望。成交量没有大幅度萎缩，房价就会很坚挺。

所以到底是买还是不买，是早买还是晚买，是先相信国家还是先相信自己？这是在是个问题，让人如哈姆雷特一般的纠结。

这让人想起08年地震后诞生的两个新成语：秋雨含泪和兆山羡鬼。

秋雨含泪就是南方的秋雨大师含泪劝告灾民，让大家相信政府能够解决校舍问题。而目前的南方人确实对政府解决房价的问题比较有信心，所以他们比较淡定，能等下去。

兆山羡鬼是说本省的王作家要死去的灾民纵做鬼也幸福。现在来看是本地人已经按耐不住，急着出手买房，纵做房奴也幸福。

总之，目前的楼市氛围就是：上面暧昧，下边纠结。

以青岛的实际情况来看，把青岛五月底因为加税导致的成交提前平均一下，就知道五六月平均6600多套，再看看七月的6900多套，实际上已经稳定在六七千套的水平上，而每天200多套是青岛一个比较正常的量。所以我们可以这样认为，青岛受到的调控影响比较小，成交量目前是一个比较正常的状态，这样的量比较有利于价格保持相对稳定。

就是说，只要开发商不是太贪婪或者地王，合理的定价就可以让你的出货量没有太大的压力。所以我们看到一些前期的发烧盘就走不动了，其他涨价与去年相比不超过50%的盘就能走得动。

李村数盘混战乃是下半年市区楼市最大热点所在，虎山板块和东李板块将形成对决，这是市区楼市未来两年里显示真功夫的试验场。

目前伟东就想到了自己有20万平的量要卖出去，想到乐客城的定价被宝龙抄了后底，就毅然决然的把价格定在了8000以下，搞的周边其他项目操盘者很纠结，比如蓝山湾上半年卖到了8500，于是前期买了房子的业主们也有点纠结了。有了伟东的标杆价，蓝山湾也好，还有中南世纪城也罢，都必须掂量了；春和景明、山河城、映月公馆等等，也应该谨慎了。

如果你还是稀里糊涂就涨个价，就想把房子清出去，显然没有那么容易了。李村周边十几个项目的混战将使这个区域的价格保持稳定甚至下探。

几乎所有的企业都在出货重心压在金九银十了，混战才刚刚开始，等着看戏也就是了，想想去年汽车市场多火呀，可是如今哪个4S店外不是大量积压，你说买房者你有啥值得纠结的呢？