关于本地拍地，有如下十二点意见点评：

第一，   此次调控对青岛楼市影响不大， 成交只下降了25到30%，而南方城市都是下降过半，价格也无大的变化，开发商后市压力不大。

第二，自3月 12日后市区再无拍地，只是有万科、新海园拿到两个旧村出让，很多企业无米下锅，亟待拿地做新项目。

第三，郊区土地价格今年以来一直上涨迅猛，比如城阳过3000，黄岛过4000，而青岛七区土地基准价已经上调，而且连听证会都省了。

第四，大鳄扩张迅猛，本地企业不被边缘化，必须拿地反击，但资金所限，只能拿小地，所以这是去年海厦、天泰、麦迪绅系列小地王的延续，而海厦上次夺得地王之后，小尝甜头，所以这次敢卷土再来。

第五，海信市区土地殆尽，且去年青岛销售冠军被中海拿走，今年很可能是万科，所以拿地很紧迫，否则将被边缘化，海信历史已经有海信广场和清泉墅两个地王了，还托起过台湾路和浮山前两个地王，所以这个地不算啥。

第六，青建也是如此，橄榄城、尚东区之后，市场地位迅速下行。要有所作为，但市区只有依山半岛一个项目，要扩张，只能放手一搏。

第七、有这两个地块火上浇油，新都心会更热闹，万科1750，中海3220拿地，浩海5300、海信5730也算为人家垫背，是否能推高区域价格，还很难说，看下半年万科中海如何开盘。

第八，青建地块以商业为主，贵一些并不稀奇，但是那地段并非很适合做商业，做了也主要是服务周边小区，但万科城中也有不少的商业，所以这个7200和李村的商业地王银座的5900比较，显然贵多了。

第九，两家做产品的能力且不说，尤其是青建做商业是个疑问。即便能行，也没有多少利润了，甚至是白干，总之对企业市场占有率有提高，但对各自企业的影响也就是如此了。

第十，青岛地价偏差太大，此次四方土地两倍多于市北就是例证，估计此种局面将继续畸形而行，不知道未来此经济房如何定价？

十一，地王一响，黄金万两。青建和海信们不过是扮演了二传手的角色而已，更多的黄金万两还是要交给政府。而最后来承担这个代价的，依然是房子的购买者。所以，每一个地王都是无数房奴用半生血汗支撑起来的。

十二，体制不变，地王不断。作为一个21世纪的青年人，我们看到美国的航母进不了黄海，拆迁的推土机却能进了家门；已经是世界第二经济大国政府每年收入8万亿，老百姓却买不下这立锥之地。