青岛常住人口850万，而五个县级市就有500万，就算增加5%的城市化率也是25万人的需求，可见这个市场确实不小。而考虑到中国独有的城乡二元结构，就知道，郊区不是很富裕。而大鳄一般要做的是中高端项目，价格比较贵，所以针对的人群只能是县城里金字塔顶的土财主们，所以能否占领这个客户群就是当地项目成功的关键。

大开发商最先进郊区的当属已经消失了顺驰，2004年10月，这个当年的黑马进了胶州，随后，几个小伙子组成的山东顺驰最高层召开记者招待会宣布，三年内山东公司销售额将达到100亿。百忍当年在胶州的一个同事被顺驰的强大气势镇住了，当即掏钱5000元认筹参与炒作蓝水假期，结果不久，黑马变成了黑驴，顺驰消失了，炒房钱打了水漂。最后香港的单伟豹接手，家族企业也是艰难。

而胶州从此寂寞很多，直到09年120万平的绿城紫薇广场杀入云溪河南，台湾三宝（宝佳、宝辉、丽宝）进入三里河新城和中信两千亩别墅大盘布局少海，使胶州楼市格局大大改变。

比胶州更热闹一些的是即墨，该城市虽小，但青岛第一大的海信、山东第一大的鲁商、中国第一大的万科先后纷纷杀入，一时间热闹非凡。结果海信马山一个20万左右的中型盘从05年开始足足做了五年到现在还没结束；鲁商动感时代也是缠斗了三四年未有穷期；万科四季08年比较灵活选择3000元低开求得主动，目前渐渐步入正轨。总之，大鳄们在即墨的遭遇可谓酸甜苦辣都尝尽。而现在的最新说法是绿城去城西，万科去城东，宝龙在城中，不知道未来即墨楼市这出大戏如何唱下去？反正热闹是少不了了。

还有一个是胶南，这个城市一直是本地企业唱戏，而且土地资源丰富。07年中海率先杀入做了中海熙岸项目，08年开盘颇显艰难，价格甚至后来都做了向下的调整，09年居然赶上了胶南的爆发，顺风顺水了一轮，目前速度又慢下来。中海的遭遇其他大牌企业很是忌惮，直到09年底保利终于憋不住拿下60万的土地，成为新一个西海岸的踏足者，不知道其快销优势能否继续发挥？还有一个例外，就是今典的张宝全还海边水城区域圈地做了4000多间的红树林酒店，不知道老张卖给谁去？

至于房价比较低的莱西也就是中国铁建进入而已。而近来土地爆发出让的平度，据说万科也有意效仿宝龙在即墨的动作一样操作中心老城区改造。

一线不好做去二三线，再不好，去四线城市，如今这种趋势越来越明显。只是四线城市最大的问题是土地多而有钱人少，大鳄们如果能把视野放宽，把成本控制住，则四线县市还是有广阔空间的，但如果老想推高房价，卖5000甚至6000以上，然后再搞很多大户型，还想做超大盘追求销售速度，那么只怕会很艰难很尴尬。一个很典型的例子是去年大名鼎鼎的星河湾老板黄文仔曾经亲自来胶南海边考察土地，对整体环境很是看好，却对市场风险无法把握，迟迟没有下手。

四线县级城市虽然看似到处是肉（土地和市场），但是贪多者往往嚼不烂。