百忍在研究了青岛五大县级市近年来的供求和房价之后，得出一个结论：只要当地的政府搬迁了，基本上房价就能稳住。

就以青岛这几个县市来说吧，借着青岛市计划单列市和副省级城市的优势，人家的县太爷都是七品（正处），本地县长是六品（副厅），人家县市的房价比较便宜，两三千的很多，青岛县市的房价就比较贵。两三千基本买不到了。

但是，综合五县来看，胶南最贵，即墨次之，然后是平度，再后是胶州，最便宜的依旧是莱西。

    而青岛五县中，已经搬迁了新政府的已经有三个，就是胶州、胶南和莱西，除了胶南因为有一线海景能吸引大量外地客户来之外，其他四个县市中的一条规律就很明显了——只要是政府搬迁的，房价就便宜，没搬迁的，就贵。

    这仅仅是一种表面现象或者是巧合么？细细分析，其实不是的，这两者之间有一种非常密切的关系。

因为凡是要搬迁政府的城市，必然要另起炉灶，找一个新城区来白纸画画，顺便带动打造一个比较漂亮的新城。由于规划的放开，这就使新城成为城市土地供应的巨大源地。而且本身做政府大楼、做七通一平、做景观配套都需要钱，政府未来筹钱最好的方法就是大量卖地，所以，凡是政府搬迁的城市就会形成这样一个局面：新区土地大量供应，新老城区互相竞争，新建楼盘供应众多，市场供求矛盾不大，于是房价容易稳定。

最典型的莫过于胶州，本来老城区楼盘就不少，再加上三里河新城楼盘众多，还有个海尔大道，三大板块至少30个盘在供应，使房价、地价都非常稳定，从南关到北关形成梯级价格，从6000到2000的房子都有，老百姓买房的压力不大，可选择的余地也很大。

莱西也是如此，新政府北迁，形成新城大量土地供应，竟然出现了百万规模的大盘，和老城区板块呼应，供求矛盾不大，使房价非常稳定，大多数房子都在3000元以下。

而平度和即墨就完全相反了。

平度远离青岛主城区，而且以农业为主，老百姓收入不高，但就是这样一个地方，因为土地供应极为匮乏，过去数年里每年只有二三十万平，使供需矛盾尖锐，导致房价飙升，目前3000元买不到房子了，好一点位置和配套基本要4000以上，百姓苦不堪言。而在新领导的强力推动下，终于要搬迁政府了，此举使近期土地出现井喷，这样，明年平度房价有望回落。

即墨也是如此，据说曾有意将政府搬迁到温泉海边，好让即墨成为和胶南一样的一线海景城市，但最后阻力过大而作罢。目前老城区规划比较混乱，城中村众多，土地出让也少，导致即墨楼盘供应有限，房价居高不下，加上本地小老板多，收入不菲，即便在郊区毫无配套之地的房子也达到了3000元，而且非常稳定，很难见到降价的希望。而且近两年即墨的土地供应的主力在温泉海边区域，这使其主城区的土地供应稀少的同时卖地收入依旧有支撑。

而胶南是个例外，虽然离海近，再加上与黄岛连成一线，容易受到带动，但老城区的房价还不是很高。

所以，就目前的房价较高的平度和即墨来说，房价要出现回落，只有一条，就是政府是否搬迁，是否形成新城区，是否能大量供应土地，最后形成巨大的供应量从而大大缓解楼市供需关系。

不光县级市，就是青岛主城也是如此。

目前日益高昂的房价和越来越难腾挪的主城空间，青岛决策者如果能再次上演20年前的勇敢行为，将市政府搬迁到胶州湾北岸红岛、上马高新区区域。则该区域数百平方公里盐碱土地将被迅速激活，几亿平米便宜的土地供应出来，青岛房价尤其是城阳李村等北部房价能不降么？

只是，这样的大动作将伤害很多既得利益集团（尤其是市南那帮人）的切身利益，他们一定会极力阻止此事。我们放眼四望，今日青岛早已没有了俞正声这样的强势人物，又能指望谁来完成这个历史任务？