在青岛的东部，有一条非常重要的王沙路。东起崂山区的王哥庄，连接城阳区东部的惜福镇、夏庄，再穿越李村中心，与黑龙江路重合，并接连海尔路进入崂山区，最后终点于沙子口海边。

这条路基本上围着崂山转了大半个圈，正好借助崂山这个得天独厚的资源把青岛东部的城乡连接在一起。目前的动向是它不仅仅是一条交通大动脉，而且已经在青岛楼市中扮演了一个重要的区域。相对于胶州湾沿线拥湾的西线战场，王沙路就是典型拥山的东线了，这条线两边串连起的几大板块已经出让和即将出让的土地面积将超过千万平米，将在青岛楼市未来几年扮演极为关键的角色，成为主要供应区。

                    东线楼盘板块图
                   

首先最北边的惜福镇板块，因为离市区最远，配套不是很齐全，地价又比较便宜，目前主要吸引高端客户，称为低密度别墅的集中地。除了原来的百福、千禧，又加入了财宝和千亩大盘德郡，城阳本地的鹏飞和天一也各自屯地数十万平，准备做低密度楼盘。目前该区域的别墅供应不小，已经仅次于温泉板块了。

其次是夏庄这个地产新秀，除了原来西部308国道西边的三家华泰山水、天泰城、鑫江继续增加土地储备持续开发之外，中铁也杀入丹山，拿地40多万；而更具看点是夏庄东部，除了香溪庭院和太和月光两个山边的纯别墅盘之外，在麦迪绅和鹏飞、双鑫等纷纷进入之后，伟东金秋盘下30多万的土地，青建则有50多万，还有新华锦养老项目亦有40万，可谓来势汹汹，夏庄东部有望在最短的时间内告别地产开发荒地，成为城阳区甚至整个青岛北部的一个重要战场。

再向南就是李村中心板块了，大致处于308国道两边，除了伟东幸福、春和景明、青山绿水、东李花园、乐客公寓、宝龙公寓等等之外，最关键的是北部的193万的嘉凯城、中间100万平的万达项目和南边已经拆迁完毕的163万的南庄中海项目，如果再加上青银路边的绿城和正在谈的龙湖项目，则不下800万平，体量可谓惊人。当然前期都会有一个拆迁和回迁期，而一旦回迁完成，就是爆发之日。到时候这一区域将东击东李板块，北打虎山板块，甚至与四方、沧口的众多楼盘都会产生相当程度的竞争作用，有望成为整个市区楼市的供应核心。

而崂山区域则是后起之秀，目前240万平的中韩改造正在紧锣密鼓操作中，松岭路的午山70万平的改造也是大盘，而操作十年的130万平的沙子口四姜改造也传来换主的消息，而且这些在年中基本就会尘埃落定。这几个盘都是看山望海的高端楼盘，一旦高手开发商操作并大批量入市，将在一定程度上使青岛南部沿海高端楼市的重心东移。

这样整体盘点一下，本地和外地的各家开发商已经悄悄在王沙路沿线布下了大约近1500万平的开发量，使之成为未来数年间青岛地产东线主战场，也将大大改变青岛东部的城市格局，使青岛东部成为拥山之城。至于这么大的供应何时集中爆发，要看大形势的发展和旧村改造进程。可以肯定的是，整个过程应该是先北后南，最关键的看点是中间的李村。而如果大家都像目前一样维持高价，那么必然有一场比较惨烈的厮杀了。