与青岛南部沿海的高端房价曲高和寡不同，青岛的海景房正在开辟一个更大市场，这就是与拥山东线遥遥相对的拥湾西线。

这个区域自南边的团岛起，穿越市北的小港，沿着已经撤销收费站的环湾高速，到四方西部的欢乐滨海城，再过沧口西海岸，接城阳的双高路，到城阳的正阳路跨过胶州的少海，一直延伸到胶州新城的香港路。目前在这一线上，已经有十几家大鳄跑马圈地上千万平，为这一线成为青岛楼市未来的主角奠定了基础。

首先是刚刚传来的消息，去年北京拿地王风头很大的中化方兴与城投合作的市南中岛蓝海新港城，将有80万平的体量。加上南岛和北岛组团，规模很大。

而最善于囤地之称的李超人还在慢慢腾腾的做着小港项目，已经三年多了，不知道何时能面世？

四方西部沿海的看点除了西部布局了百合和里院里两个大盘的保利之外，就是城投了。剩余的土地主要集中在填海而成的欢乐滨海城，据说这个200万多平的地块吸引了众多大鳄前来争夺，相信很快就会有结果。

沧口更是一个新兴地带，比如因为假降价而一时风头无两的恒大一直在这一带寻找地块。估计随着火车北站的落定和众多企业的搬迁，将形成一个新的板块，而最大的看点当属于沧口飞机场的地块了，在潜院成为青岛总价地王和海博成为青岛单价地王之后，这一市区最大的地块值得期待。

再向北穿越众多的工业企业之后，就进入城阳流亭街道。这里的双埠正好是拥湾交通的咽喉地带，在这里，先行一步的卓越在度过艰难期之后，迎来了收获的季节，而新来的龙湖60多万平的项目，正好与卓越隔白沙河一战。

从双埠如果向东，跨过女姑山大桥就是红岛，深圳华强早就在此圈地三千亩，成为海边地主，占据了胶州湾北岸最有利的位置。

而如果不走高速，还可以沿着正在修建的双高路向西北而行，到达高新区 的核心岛。在这向北，棘洪滩即将出让的140万平大盘与卓越蔚蓝群岛无论规模还是容积率都极为相似，但价格却已经是7倍之多，据说该盘将由世茂接手。

再顺着城阳的横轴线正阳路一路向西，跨过大沽河，就到了胶州楼市的新亮点少海。据传央企大鳄中信正准备接手少海边上128万平别墅大盘，使胶州东部依托少海，成为继温泉和崂山西麓之后的第三个低密度别墅区。

   而过了少海就是横穿胶州三里河新城的香港路。新城区北边，绿城的120万平大盘已经动工，在香港路南，台湾宝佳也杀入胶州新城区，30多万平的规模相对胶州来说也是不小的盘。

这样，绿城、中信、世茂、华强、卓越、龙湖等数家大鳄已经在胶州湾北岸这个地产白纸上展开来画各自的巨幅大作，组成了依托高新区的青岛北部新城的先遣兵团。而本地开发商除了安泰信和天一等少数开发商之外，却鲜有来者，确实对比明显。

如果高新区初具规模，而青岛行政中心能实现北移的话，则胶州湾北岸在未来数年内将成为青岛楼市最大的供应地所在。