说到青岛的地王，首先要从诡异的2002年9月开讲——之所以说诡异，因为那时青岛的整体房价还很低，做地王的风险巨大：

9月3日，芝泉路22号拍卖，建筑面积只有12888平，1830起拍，经过恶战，广业以5500这个整整是3倍的价格拿下这个小山边地块，成了首个地王。于是有了后来的玺景园项目。

9月30日，不到10亩面积的海门路8号地块拍卖，2415元起拍，经历数轮搏杀，海纳、华侨联合亚麦三家以楼面地价5120元拿下，每亩价格达到了1730万。后来就有了海纳尊邸、瑞纳康都和最后的亚麦大厦。算是第二个地王。

2005年，经历了03年和04年最快的房价上涨速度之后，青岛土地市场迅速活跃，三大地王出现。

4月16日，海信以8550的楼面地价拿下香港西路八大关附近一小的低密度地块，成为第三个地王。此项目后来就是清泉墅，后来销售的价格是2万多一平。

6月18日，银川西路3个地块同时拍卖，结果2块流拍，只有一块被华侨地产以楼面地价5120元拿下，巧合的是，这个价格就是三年前华侨拿下海门路地块的价格。2块流拍的地块后来以比较便宜的价格被其他企业拿走，当这些楼盘已经封顶的时候，华侨在这个地块的的瑞纳紫域才刚刚挖坑，现在销售价格14000。

当年10月，受到广泛关注的奥运北海船厂改造地块挂牌，地价（不是楼面地价）起价都是9000多，结果最好的两个地块被云南小女子领导的泰山地产基本上以原价拿下，后来这两个项目一个是商业百丽广场；一个是住宅柏丽澜庭。而比较差的一块就是海信与鲁商（银座）血拼，最后在老刘亲自督阵下，海信以16200的地价拿下做了海信广场。

转眼进入2007年，在流动性过剩和股市火暴的推动之下，地王再现。谁也没有想到5年以后，也是9月，也是月初和月末，相同的一幕再度上演。

9月5日，十一家巨头争夺市北区山东路电缆厂地块，起价只有2850（一年前的流拍价），结果经过279轮大战，中海先后击败万科、鲁商、阳光，以8330的楼面地价总价超过16亿拿地成功，当时百忍用了一个“惊天一拍”的词语，来形容此事件对青岛楼市的震动，也用了一个“火中取栗” 的词语，来形容此盘操作的难度。结果10月25日，万达以2170的价格进入中央商务区。地段差不多，差了6000多一平。是为第六个地王。

9月28日，城阳又出地王，此次愣头小子阳光股份终于力压卓越，以3138元拿下杨埠寨地块，而旁边万科的魅力的地价只有1059元。联想到当初顺驰在胶州400元拿地，当时百忍又用了一个“刀尖之舞” 的词语，来形容此盘操作的难度。现在依然未动工。是为第七个地王。

2008年全国地产陷入低潮，但青岛土地市场依旧火暴，与05年一样的吊诡，在同样的三个月份里再出三个地王，而且单价全部突破万元大关。

1月31日，大家都以为新地王会再出现的时候，香港的同志们很精明，人家高了绝对不干，于是这第八地王就推迟了！

但是只推迟了两个半月，新地王很快又来。4月15日拍卖，建筑面积仅仅20661平米的台湾路6号地块成为青岛楼市新地王，也是青岛史上最高价格的住宅地王，而且是一家名不见经传的企业金宏顺创造的。该公司力战海信地产，在7900起拍价的基础上，经过一个多小时近３００回合的激烈争夺，以14300的楼面地价将台湾路6号拿下，是为第八个地王。

6月11日，浮山脚下的青岛冻粉厂9万平出让，海信再次扮演抬价角色，由7500底价拉高到11900元，青啤地产在付出了10.78亿元的代价后，将这一地块收入囊中。是为第九个地王。

10月16日，来自迪拜的利斯曼以单价10400元，总价43.68亿的代价拿下了小麦岛商业地块,是为第十个地王。

2009年市场转好，开发商冲动再起，众多地王再现：

2009年3月26日，借壳成功后的鲁商在以单价7000的代价从中房手中接盘乾豪大厦之后，再以住宅楼面6150元/平和商服楼面7495元/平的单价，50.85亿元的总价，吃掉74万多平燕儿岛路改造，以比较高的代价突入香港中路，圆了四年前的梦。算是第十一地王。

4月30日，东方光大（青岛）置业有限公司拿下胶州市少海新城南湖长堤北端独立小岛11500平地块，楼面地价3000元，成为新的郊区地王，此价格也说明，地段决定地王，好环境的地块也可以卖高价。

7月24日， 市北区宁夏路78号只有9000平的地块以8350元/平的楼面地价被青岛海厦置业有限公司竞得，成交价格比挂牌起始价4185高出近一倍。青岛楼市的第十三个地王就次诞生。

如今市场如此火暴之下，可以预见的是，第十四个地王已经在孕育中了！