7月24日，在中海拿地700天后，在它刚刚动工的工地旁边300米外的地方，一个只有9000平的八边形地块挂牌起价4185元/平后经过百多轮争夺，海厦置业如愿拿地，再次以8350的单价成为地王，恰好超过当年的中海地王20元，成了市北区地价的带头大哥。

算一算，这应该是青岛楼市自2002年以来的第十三个地王了。

在百忍看来，这个地块虽然很小，其影响力却是不小于任何一个其他地王。

因为不同的地王的影响力是不一样的。比如商业地块出现地王对住宅的影响力就很小，因为商铺的卖价往往是住宅的几倍，所以高价是很正常的。而作为住宅地块，低密度的别墅地块或者黄金海边地段的高价也是很正常的，因为这样的地本来就稀缺，它们的供应量也不会很大，客户也只是金字塔尖的少数富人。总之不是市场的主流，无法实现对周边区域的扩散，所以影响也会弱一些。

最可怕的就是在主流地段或者一般产品供应区域出现地王，这样的地王会对推高高价房，拉高低价房，同时对周边一手和二手房市场产生扩散效应，最大程度上影响市场，所以2007年中海地王是青岛楼市中影响力最大的一个！而宁夏路的这个地块虽然小，位置却是青岛楼市的中心位置，对整个山东路和延吉路等重点供应区域未来的一二手房价走势将产生比较大的影响。

目前以国土资源部领衔，国内展开了对地价和房价关系的大争论。对于两者的关系，有位高官的意见不妨听听。

重庆市常务副市长黄奇帆同志是公认的目前高级干部中少有的懂经济之人，而且重庆的楼盘性价比之高位于全国前列也被认为是该同志贡献颇多。黄氏有个观点，就是地价不能超过房价的30%，否则就是泡沫了。

百忍有些赞同这个观点，但还要补充非常关键的一点：就是地价要均衡，不能差别过大。比如有个50%，有个占10%，最后平均之后，可能占房价的比例很低，但是占50%的楼盘的成本因为高，所以会把价格提高，而占10%楼盘就可以把价格跟进，从而坐享暴利。

所以，我们就可以明白这样一个事实，其实地王产生后的最大受益者是同区域的低价拿地者和二手房。一旦地王产生，开香滨庆祝的往往都是周边对手楼盘，而赶紧坐地起价的一定是周边二手房。而地王自己是很难操作的，广州07年的九大地王无一开工就是例子。

总根子还是垄断。决定房价成本的其他几方面比如建筑成本、融资成本、销售成本、管理成本等都是可以控制的，对于开发商来说，只有土地成本是不可以控制的——在拍卖场上，几分钟就可以增加成本几个亿！为什么？因为政府是一级土地的独家垄断者，它采用的拍地方式和推地量都会导致地王的产生。

不久前错埠岭超过6000元的经济适用房的出现标志着本地政策房的政策发生了明显变化，而本次土地出让的模式则标志着本地的政策土地出让政策也发生了重大变化：06年是单独拿地限价拍卖，07年后多是在商品房地块中划出一块政策房部分来进行捆绑拍卖，这两种方式让开发商顾忌成本，不敢放手加价，从使青岛整体地价比较稳定，而现在把政策房地块部分采用划拨的方式，只把商品房拿来加价，再加上土地推出不多，出现地王就不奇怪了。

所以，要真正从地价上来控制房价，需要在供应地时做到三点：一是均衡价格供地，并捆绑政策房用地；二是及时供应，不要在较长时间内形成短缺；三是拿地后要保障开工，避免闲置。只有全部满足这三条，才能限制住开发商的冲动，才能避免地王这样的魔鬼频频现身楼市，而房地产行业才能发展的更好一些。

只是，这需要政府的执行力，他们能做到么？