名不正则言不顺，言不顺则事不成。夫子既然这么说了，自然大家都要照办。在城市的规划的发展上，名称更是关系重大，所以操作的人都把各自区域的名字喊的很响。

比如就目前青岛各个区的规划来看，新领导来了以后，各个区域都有了很好的名字。先是市北提出来建设中央商务区；后来李沧区又提出来打造中央居住区；崂山区也规划了商务一区和二区；市南区坐拥全市最多的城市资源，干脆就叫首善之区；最后是四方区，珊珊来迟后名曰中央文化区，让人颇有点丈二和尚摸不着头发，不知道名自何来？

在这里笔者要讨论是的青岛城区（包括市内四区和崂山中韩街道）的中央是个什么区？当我们翻开开地图，就会发现这个范围包扩了东到重庆南路，北到李村河，东到青银高速，南到合肥路的区域，非常大的面积，占据了青岛市区的中央地带。而从行政区划上讲，这个区域恰恰是崂山、市北、四方、李沧的交界地带，都不是本区的投资和关注的重点区域，成了个四不管的地区！

所以，我们看到，这个区域规划极其混乱，地图上都标的很模糊：很多主干道居然是无头路或者没有公交车；很多河道污水横流或者杂草丛生；很多城市片区都是破败村庄或者工厂。所以，在以往的很多年里，这个城市的中央区域竟然是个城市规划和建设的盲区！

但是瑕不掩瑜，这个区域良好的地段和丰富的土地资源优势是非常突出的，毕竟是一个城市的地理中央。如果交通批配套、基础建设到位，它将成为青岛市区楼市的一个最大咸鱼翻身区域！

所以我们看到，近一两年来，这个区域已经发生了巨大变化：在道路上，黑龙江路两侧改造，长沙路打通，浮山后也在打通断头路。这里也很快成为政策房的重要聚集区域，比如崂山区的左岸风度、李沧区的福临万家、四方区的天怡景园等等，它还以市北房价最低的一个区域吸引了一部分北部客户过来。而随着万科的万科城、宝龙的李沧城市广场等大鳄项目的进驻，随着四方将东部划为最大的改造区域等等重大规划的出台和开工，青岛的中央区域作为中心城区的价值将被重新发现，更多的大企业和精品楼盘将逐渐现身，使这一区域未来几年内有一个翻天覆地的变化。有意购房的朋友，可以关注。