这个五月，青岛楼市真如这天气一样阳光灿烂，彻底洗刷了08年整整一年的压抑和憋屈，营销经理们扬眉吐气，销售小姐们笑面如花。青岛全市住宅的网上签约数继3月突破5000套、4月突破6000套后，5月再破纪录，超过7500套。过百套的楼盘20多个，真是破天荒的数字啊，比起07年都翻番了。

为什么成交量会如此之大？因为商品房、政策房、拆迁房都有比较大的释放。市区和郊区都出现了比较火的局面。刚性需求释放，拆迁导致换房等等。还有众说纷纭的其他原因，比如实体经济的资金流入，比如为了防止通货膨胀保卫人民币等等。

人无远虑，必有近忧。大家目前最为关心的是，这样的局面还能持续多久？毕竟经济危机还没有完全过去，会不会忽然那一天成交量就掉下去了呢？当然这取决于经济大势、宏观政策等诸多因素。而其中最直接的是区域市场的供求关系。

所以这样的大喜局面之下还是有隐忧的，很多开发商还不能做到高枕无忧。因为青岛楼市住宅的待售量还是在600万平之上，这个代表了一笔巨大的资金沉淀在此，始终是开发商心里未落地的石头。

自去年年底以来，青岛的住宅存量一直保持在600万平以上。最近两个月围绕这个数字上下浮动，虽然成交量持续放大，但上市量却是长江后浪催前浪，汹涌而出，因为年初的时候统计青岛全市的施工量已经突破了3000万平。

而细看各个区域，就会发现在售量的差别是很大的，有的压力减轻，有的日趋严重，不要小看这个数字，它对于下一步的行动有重要的指导意义。

经过近三个月的降价的集中突击，城阳楼市终于释放了相当大的一块。从超过百万下降到了80万的区间，压力逐渐减轻，很多先走的楼盘算是松了一口气。

而西海岸楼市却恰恰相反。胶南楼市依旧存量巨大不见减少，而黄岛楼市的的存量迅速增加，一些前段时间推迟的楼盘纷纷开始发力冲向市场，造成西海岸的存量接近200万平，占了青岛楼市的三分之一。而还有很多楼盘要上市，所以，西海岸将成为青岛下半年竞争最为激烈的区域市场应该是没有悬念了。

而市区相对郊区而言，压力会小很多。因为存量不大的同时却面临更大的需求量，使供求关系不很紧张。相对而言，市南的压力最大，也有60万的存量，而且消化慢，未来的上市量也是不小。崂山和市北就轻松一些，虽然存量不少，但消化比较快。而四方和李沧作为市区的主流成交区域，走量凶猛，所以“库存”最小，个别楼盘甚至无房源可卖。但是，未来这两个区将成为市内放量的主要区域，众多楼盘已经在加快进度，只待放手一搏。目前的状态显然是暂时的。

多算胜，少算不胜。算算这些数字，就知道7500套未必有多可喜， 600万平也未必有多可忧。这样无论对于卖房者还是买房者，都能做到心中有数，让市场走的更加平稳和理性。