中学时看金庸最有名的代表作《射雕英雄传》，“华山论剑”是最希望看到的情节，却总是在做情节铺垫，到了最后才算盼来一场“盛宴”。而眼下，地产巨头们风云再起，布局青岛，如同东邪、西毒、南帝、北丐、中神通在华山绝顶一样，青岛楼市也到了论剑时代了。

4月以来，位居全国第二的中海和排第三的保利上演快销的场面让本地人感到有些震动。而大鳄们在经历了四月的火爆开盘之后，正在谋求扩大战果，

新的巨头也是陆续到来，前五月销售过百亿的全国八巨头之一的世茂成功在市南突破。对于4250的楼面地价，坊间议论颇多，笔者以为其实并不低。因为这个价格是要和周边的竞争对手项目相比较的，而写字楼和住宅的地价，显然不能和商铺比较。另外，高达20倍的容积率和区区1万平的土地给无论在建筑设计上还是未来的市场操作上都是个巨大的难题。所以，要综合来看，这个地价并不是想象的那般低。

而万科的土地则是确实是性价比很高的了。估计就是万科自己人也没有想到，四方东部的这个绿化和风景都不太出色的小小双山能成为他们进军青岛的福地。围绕这个山头，万科已经拿下三个项目，金色城品、金域华府、万科城，总共80万平的建筑面积，足以大展拳脚、中部显神通了，甚至谋求在明年的冠军之位。对此，先前撤走的卓越也只能望双山兴叹了。而且近期的两个项目楼面地价只有一千七百多元，却有坡地、地铁、福州路等诸多概念，目前只有城投刚刚拿到的海岸路地块可与之媲美。

而且万科新地块的开工马上举行，王石亲自来奠基，速度之快，也让人感叹。其实这与地产巨头们在全国的总体形势有关。09年里，全国前三强的销售如同赛跑一般，一个比一个快：

万科刚刚公布的前5个月的销售成绩中， 2009年1-5月份，公司累计销售金额239亿元，而去年销售额只有万科一半左右的中海，在今年前5个月，销售额已经超过万科的八成。甚至从5月的销售数据来看，中海和万科的距离已然不远，这意味着08年以来战略相对保守的万科的龙头地位将面临中海巨大挑战。尤其是今年中海销售总额的同比增幅为80%，而万科仅为20%。按照如此速度，中海的销售业绩在今年赶超万科随时都会成为可能。

位居第三的保利的速度则更快，前五月已经销售147亿，同比增幅超过150%，简直是快马还加鞭。榜样和探花这样快速突进，和龙头老大的差距已经在一年内大大缩小，不能不让万科倍感压力，于是重新启动扩展战略，加快拿地进度，在青岛、厦门等城市频频有大动作。所以青岛作为四大投资城市也好、做10个项目也好、占10%的市场也好，都是这种大形势下的产物。而且万科在李沧也将有大动作，投资36亿的假日风景项目已经没有什么悬念了。这样的速度，到了明年，做青岛老大的目标就在眼前了！

当然不能一家独享，青岛恰恰也是其他巨头的二线市场中的重要布局点和增长点。中海的银海一号恰如中海在全国的动作，这个擅长在中心区域的性价比突破战略取得很好的效果，两个月揽金近10亿，全年销售15亿的目标倒显得有些保守了！而银川西路板块的其他楼盘销售几乎停滞。

保利百合也如在全国的速度一般，地段偏远却能轻骑而下，一战显示了自己全国老三的实力，让众人刮目相看。于是西部布局再下一城就容易多了。

北部除了绿城理想之外，李村宝龙广场项目也已经悄悄的动工了，上海尺度蓝山湾也开始亮相。还有后续的银座商城和中南世纪城（投资85亿）。可以说，除了崂山只有一个上实海上海，四区都有数个大鳄地产项目在快速推进。

高手互搏，胜负只在转瞬之间。只在几个月间，青岛市区地产竞争的主导权已经易手给这些巨头们。无论政府放地还是百姓买房，大家的态度已经证明了这一点。如同高手行走江湖，都有自己的看家本领一样，几大高手各展绝技，青岛楼市在一两年间猛然上了一个巨大的台阶，真正迈入顶尖高手论剑的层次，不再是江南六怪的甚至全真七子的水平。业界传言，中海的成本控制，保利的推进速度，都是万科内部推崇和学习的，从它们青岛的表现来看，也是能比较强烈的体现了这些长处。

更让人关注的是山东路10号的潜院地块，其75万的体量和东部鲁商50亿拿下的燕儿岛路改造的75万大盘几乎一样，堪称最后的黄金大地块了。如同两个顶尖高手一般展开比拼，真可谓“号令江湖，宝刀屠龙；倚天不出，谁与争锋？”又如同叶孤城与西门吹雪的决战紫禁之巅。只是，它将花落那家巨头呢？相信很快就会有结果。