对广大的首次置业的年轻的购房者，他们一般是为结婚购买婚房，房子应该如何选择？到底是应该买新房还是二手房更好一些？百忍遇到很多朋友和网友来问买房的问题，多是笼统的，无法回答的，因为具体问题要具体分析，这样才能真正解决问题。

总体来看，有这么几个问题是每一个买房者都要注意的：

第一，要搞清楚你的需求是什么。现在很多买房子的人，不知道要买房子的具体条件，跟风的多。所以首先要搞清楚，个人现在的收入多少，积蓄多少？工作单位在什么地方？夫妻两个人怎么照应？将来有小孩怎么办？父母会不会过来一起住？工作的时间坐公交车是不是方便？要不要买车？每个月承担的还款数字是多少？等等，先有个具体和仔细的盘算，做到对自己心中有数。所以这些因素都考虑到的话，就会按照这些条件来找适合自己的房子，不会一大堆房子看花了眼，细化了各个因素之后，发现适合自己的房子没有多少。而且按照这个标准买了之后，不会后悔，不会住进来之后觉得这个不合适、那个不方便，这里搞不定，那里出问题。

第二，要实地考察，仔细了解。人不能太懒，一定要实地看一下，样板间要看，售楼处要进，买的楼层要爬上去看，还有楼周边的环境、配套、交通，都要一点点的看，这样的话，才可以确定这个地方缺什么，这个地方有什么，才可以了解，包括房子质量好不好，哪儿有问题，才可以看出问题，要不然花了很多钱买了房子，什么都交完了之后发现问题就晚了，一定要亲身实践，做到对要买的东西心中有数。

第三，要转变观念，量力而行。因为现在青年人花钱比较多，积蓄相对少，更重要的现在面临经济危机的局面，很多东西是没有保障，可能现在一个月挣5000元，下个月就失业了。所以一定要现实一点，房子小一点，总价低一点，留有余地。对自己有一个很好的判断和准备，一旦遇到突发情况，保证能够应付，要不然出什么问题，泰山压顶真能把自己压垮，这就不值得了。将来条件好了，小房子可以换成大房子也不迟。所以第三点就是对未来要做到心中有数。

这是一个最基本的问题，其实买什么东西都是这样，只要做到这三个心中有数，出错的几率就大大降低了。

而在新房和二手房的问题上，主要需要注意以下几点：

新房的特点可能会更大程度上保证质量和服务，有开发商为你负责，有物业提供服务，住起来可能舒服一些，贷款的条件宽，而且青岛本地市区有个炒房导致的现象，就是二手房和新房价格倒挂，使新房性价比高一些。

但是新房也有一些不足，首先新房大多是期房，要等很长时间;其次大多都是毛坯房，要装修，这个是很耗费时间和精力的。所以如果资金相对多一些，再就是时间相对多一些，精力多一些，可以买新房，有时间装修，有时间研究建材，有时间等房子交付，这样适合购买新房。如果不具备这些条件，急等着结婚，或者是对房子的标准也不是这么高，你可以购买二手房。新房的小户型少，婚房以小户型为主，这样没有办法的话，就只能选二手房。最后，新房的面积比较大，总价比较高，使买房者负担比较重。

再说说宏观方面的问题，这也是购房者必须了解的：

对于青岛这样一个外贸型城市来说，这一点应该非常注意，现在看到青岛外贸的一季度数字下滑了一成五，形势也很严峻，如果在今后几个月内得不到改观的话，对本地的房地产市场有一定的冲击。

房地产企业本身，政府2009年安排了5万亿的贷款项目，一季度已经放出4.58万亿，钱大量从银行出来了，许多的钱都流到房地产企业当中，房地产企业不存在去年那种资金严峻的形势，去年资金链很多快要断了，所以要拼命促销，今年房地产压力不会这么大了。相反流动性加大，可能使通货膨胀重新抬头，这将促使楼市的火暴持续下去。因为只有买不动产才能保卫人民币了。

从本次房展上也能看到，现在2007年两改和2008年两改项目现在已经陆续开工甚至建成，进入市场，这样会大大的推高房子的供应量，使整个市区的成交比例，在整个青岛市占的比例大幅度提高，这也是整个4月份的成交量非常显眼的标志。

对房地产来说，对开发商的压力，落实到市区来说基本稳定了，除了市南的高端项目，销售不动，回暖不是太明显之外，中端5000-7000元是没有太大的压力。因为销售也是非常火爆。如果按照目前的工程推进速度，到2010年市区的供求紧张状况将大大缓解，那时买房可选择的余地就大多了。 

最后补充一句：转眼间又是五四了，已经90年了，看看现实，国人尤其是青年们最缺乏的依然是德先生与赛先生，科学与民主似乎更加远离我们。就买房子这个事而言，也是如此。你只有仔细研究，钻研一下，学些专业知识，才不会被欺骗;你只有遇到事的时候敢于担当，与大家一起来解决，才是强者，这也算是科学与民主的精神吧！