青岛是一个保守的城市，虽然。所以很多求新求变的东西不会让大多数人理解，所以城阳星城的广告就很让很多人感到不理解。

如果一个广告就是直白地说明了一些楼盘的情况，那就跟楼书没有什么区别了，是极大的浪费。广告的生命力在于创意。

我们看到很多郊区楼盘都是很平常的方式来做，结果并不好。而城阳星城选择了一条很特别的方法来做，就是悬念，因为看名字就认为是在城阳，而标出价格只有1998起价。城阳的房子2000元？这样的悬念无疑将吸引很多人关注，第一步被关注的目达到了。

读者来查相关资料，而开发商在透露的信息上做了选择，让很多试图解谜的人找到了网站也不能得到全部信息，还是有很多迷团。于是可能会找人问，这就变成了一个话题，开始了口碑宣传。达到了第二个被问到目的。

所以，有了第一步这个创意，传播的效果就不一样了，项目知名度初步具备。

而后继续跟进，举起反暴利大旗，确是顺应人心，抓人眼球，但这个不是主要的，其主要目的是渗透进去这个楼盘最大的卖点是薄利多销，价格没有水分，一分钱一分货；还有更重要的是表明了楼盘的保值性，以便破解众多购房者持币待购、担心买房后下跌的心理。可谓对症开方，而且让购房者感觉比较舒服，这样就完成了第二个步骤。

第二步之后，项目的知名度进一步增强，而且美誉度也有了，在一个迂回的战术中让大家都开始接受这个楼盘。

第三步要解决第一步所遗留的问题，因为城阳星城确实不在城阳，一旦大家都知道了这个具体情况，很可能冷淡下来，甚至有被忽悠的感觉，这就容易使前面所做的努力大打折扣，最终难以实现销售目的。所以必须解决名至之后实归的问题，说到底就是个定位问题，就是个地段的未来发展问题，就是城阳卫星城的给蓝领做房子的前景如何？

青岛市《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》编制完成并对外公布，其中的重点——一系列在胶州湾北岸和城阳西部的大规划和大动作正好来到，众多产业项目的推出，如及时雨一般，支撑起了城阳卫星城的内涵和未来，项目的概念有了落实，地段不再遥远，前景更加广阔。这样减轻了很多人的顾虑，消除了他们的抗性。于是，开盘热卖就是顺理成章的事了。

城阳星城 借拥湾而起 因产业而兴
——做未来青岛北向发展的战略支点

城阳西部迎来开发   产业带动新区形成
任何一个青岛人都知道这个城市有巨大的南北差距，任何一个城阳人也都清楚这个区域有不小的东西差距。
而青岛未来的发展方向是向北！因为这里有土地资源来支撑庞大的产业。
   城阳西部的四个街道，基本上都在沿海滩涂上一直延伸到北边的胶州，但是这个优势恰恰被人忽视了。在全国耕地18亿亩红线的严厉约束下，在青岛2020年要达到1200万人的背景下，这个城市未来的扩展空间只有这个地方了——因为这个地方具有丰富的土地资源。
无论西方还是中国，仅仅依托山水等简单资源是造不出一座城的，大多数城市都是工业化和城市化并行的发展模式。因而一个城市发展最宝贵就是这个区域有庞大的产业资源！
刚刚出台的青岛市《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》显然已经把这个区域列为未来保护和发展的重点。其中高新区是最大的亮点。高新区位于胶州湾北部区域，已建有新材料团地和新产业团地，占地面积约63.44平方公里。 新城区按照紧凑发展的规划理念和绿色和谐创新都市的发展目标，城市未来人口、用地将达到以下规模：2013年近期人口规模约18万人，2020年中期人口规模约30万人；2013年近期建设用地规模约33.91平方公里，2020年中期建设用地规模约42.82平方公里。
同样属于胶州湾北岸还有已经运行中的出口加工区，正在进行前期运作的胶州“少海新城”等等， 也就是说，这个区域将有大量产业进来，将创造大量的就业岗位，尤其是工厂的蓝领，而这自然会产生大量的住房需求，需要建设很多新的生活区域，这样，为工业化配套的城市化就可以顺利推进了。所有这些构成一个庞大的承载未来青岛北向发展的城市综合体，成为继十六年前东部开发之后青岛城市发展的又一次大跨越。
当年辛家庄还是个小村子、周围都是菜地的时候，没有人愿意到东部来，现在只不过短短十多年，就已是沧桑巨变，香港中路已经是这个城市的核心。胶州湾北部的未来，又何尝不是一个新的东部呢？
让蓝领融入城市  创造低成本生活
因为这个区域面临的是青岛的母亲湾，所以必须首先考虑到保护的原则。而且本身沿海生态湿地非常丰富，加上在洪水期承担调洪滞洪的作用，所以政府在规划设计中避免了市南那样的海边建筑林立的局面，规划提出“生态经络，湿地岛链”的空间发展理念，采用透海、融水、见秀的设计手法，这样海边的建设用地会比较稀缺，而再往北，大多都是工业用地，也不适合居住，所住宅要建设在区域的北边。因为这些地方的地价比较便宜，又有小城镇的依托和生活配套，使蓝领所需要的低成本生活模式能够得到实现。
更重要的是，随着环湾高速收费站的北移、海湾大桥的完工，轻轨等更多快速现代交通工程的上马，这些郊区卫星城镇离主城的距离将被大大缩短，价值将大大被提升，青岛郊区的生活将被重新演绎。很多人会重新选择到这些地方投资和养老，所谓，未来前景很是广阔。
其实青岛楼市的刚性需求是很大的。尤其是工厂的蓝领人群，他们是工业化的主力军，但因不高的收入却被挡在城市化之外，还有很多不是很富裕的外来人口，也需要城市化。这个需求有多大？看看城阳和即墨交界的墨水河北岸的小产权房就知道了。两年前该区域的一个盘曾经创造了两个月销售1200套的奇迹。还有一个盘，一年卖了4000多套。这些盘都是小产权房，且位置不很好质量很一般，但是卖得快，为什么？因为便宜，在开发商基本上都在关注中高端楼盘的时候，谁来做这个市场，无疑就是开辟了一个蓝海市场，而且是个最大的蓝海！
而目前城阳主城的楼价几乎4000以上，大量高价的房子无法销售，而众多的蓝领又只能租房，形成了市场供求无法对接，导致了极大的资源浪费。当这时，城阳星城带装修才1998元起价的时候，在目前的害怕房价下跌的时节，蓝领们的目光自然要向西向北，聚焦在李哥庄这个交通方便的卫星城区域，去买最实在价格的房子了。
在一个生活相对配套齐全的区域——全国百强小城镇李哥庄镇；有一个风景相对秀丽的环境——左有大沽河，右有桃源河；依托拥湾发展区域崛起的大背景，为胶州湾北岸的产业开发配套服务，为城阳企业的蓝领们提供一个低成本融入城市化的生活空间，所以，城阳星城一定要做城阳的卫星城！其实也是青岛未来北向发展的战略支点之一。