去年9月，百忍提出一个观点，就是本地地产企业面临被边缘化的危险。很多人反对，斥之为胡说。而一年以后来看外来巨头和本地企业的表现，形势比想象的还要严峻些。

下半年来青各家大鳄动作纷纷展开。8月初绿城理想之城以比较高的价格开盘，一个月热销300套，9月再销100多套。支撑起了市区楼市的半壁江山。成为市场中的比较耀眼的明星。9月位于市北的万达39克拉也是推出其小户型的公寓，开始认筹，一个月卖一百多。而中海也先行推出其在胶南的首个楼盘熙岸项目，开盘只有4080元，对区域市场激活将发挥作用。卓越也是动作不断，以比较强的姿态推盘。保利也是动作不断，项目进展速度非常快。

更不要说宝龙用3680的价格来冲击城阳市场了，9月也卖了88套，坐上了区域老大的位置。

到了十月，万科开始展开动作。四季花城项目开始时小高层价格是4500起，百忍当时觉得太高了。谁知道万科很快调整策略，到了前几天开盘，结果小高层起价3000，均价也只有3400左右，几乎与当地其他楼盘价格无多少差别，项目本身的利润也很低了。结果四季开盘热销200多套，推出房源90%当天消化。万科执行王石战略杀伤力开始在青岛显现。另外金色城品也开始热推，主推高层90平套三户型。

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       万科四季花城墙上的宝剑给人某种启示

说到户型，本地几个著名的企业的也见过，尤其高层基本上都是大大列列型，比如俘山后的一个著名楼盘，套二房就是88到105平，公滩几乎都超过20%，很是浪费。

本地企业和外地企业在户型上有什么差别？就是89套三和98套二的差别。外地的万科、中海、保利有效压缩了公滩面积，使高层的实际公滩甚至低于10%，给买房者以巨大的实惠。在总房价不断升高而楼市有严重依靠年轻人的今天，这样的产品策略当然是最有效的。

也可以说，青岛在众大鳄的带领下，已经进入了一个高层户型70-80套二、80-90套三的时代，如果开发商不是做高端，而又在户型方面不重视这个变化的话，再搞什么80多平的套一、100多平的套二的话，将在竞争中处于被动。

在目前的形势下，大鳄们不因市场低迷而放慢脚步，在本地企业的缺钱收缩的情形下，他们基本上采取攻势，所以下半年的青岛楼市无疑是他们在唱主角。

本地企业或者在裁人，或者在拖后，或者在转移资金准备撂挑子。总之，有点心甘情愿的被边缘化的味道，不知道下一步会如何？

百忍想起11年前的往事：1997年，倪润峰领导长虹发动价格战，震动整个彩电市场。当时海信在北京开记者会，会上周厚健同志用带青岛味的普通话很坚定地说：我们不降价，然后是以科技、服务取胜云云。结果不到两个月，海信彩电就降了40%，比谁都狠。为什么变化这么大？因为市场下滑太猛了。正是这样壮士断腕措施保住了市场，才使海信成为长江以北唯一的一家彩电企业幸存者，有了今天的海信的规模。

11年后，海信地产是否面临着同样的局面呢？它的决策者们还会有他们周老大当年的勇气和决断么？