翻过日历，已经是9月9日了，应该说这个很好的日子，但在今年，却是有点秋风秋雨愁煞人的味道。 这个日子是我朝太祖逝世的纪念日，故园三十二年前，老人家的离去结束了一个时代。再回首2006年的这一天，一个叫御树临枫的楼盘开始把价格从2650直接降到1850，把整个即墨楼市震了个人仰马翻，直到现在也没有完全缓过来。当然，这个事件只是结束了即墨楼市的一个时代。其他地方照样坚挺甚至继续迅猛上涨。 时维九月，多事三秋。再说到2005年的9月，开发商正在为安全度过几个月的调控期和战胜了购房者的持币观望兴奋不已;而2007年的的9月，购房者正为市北和城阳的诞生的两大地王忧心不已。 而今年这个9月9日应该是整个青岛楼市的转折点了，它将把一个暴利的时代带入坟墓，这个行业将迎来一个更加寒冷的冬天。 青岛楼市是可以独善其身的，大家似乎都这么说，所以在整个的全国楼市都在蔓延降价的时候，从事这个行业的人们依旧用他们老练而自信的口吻说着那几条： 青岛是特殊的，青岛没有猛涨，青岛没有泡末，青岛房价不会出问题，青岛是外地人很向往的，青岛的气候是全国最好的，青岛要建设1200万人口大城市，等等等等，所以青岛不会如广州、深圳、上海那样，让人听了耳朵都起茧子了。 这些人可能刚开始说是忽悠别人，最后连自己也忽悠了。青岛的开发商都没有经历过死亡，大多是在娇生惯养中长大的花花大少。真正大难来的时候，只会竖着脑袋硬顶，而缺少变通，更缺少应对之策。更要命的是，外来的大开发商居然到了青岛也染上了这样的毛病，也把上面的话当成了真理。结果在市场如此的剧烈变化面前，几乎都在上演自欺欺人的糊涂戏。 这个行业的人尤其是本身水平就不高的老板们在被一轮轮上涨的价格和暴利的刺激上，早已变的鼠目寸光和声色犬马，都在能捞多少就捞多少的背景下拼命追求短期利益，很难去平衡长远。甚至老百姓都被刺激的有些疯狂——团岛旧楼房居民的拆迁补偿要到了两万一平，而李村也张着大嘴要一万一平，基本上市场价的两倍。 百忍自去年开始就说这个话，要准备过冬天，准备好迎接价格下跌;不要把价格拉高了，到时候下不来了。一年多时间以来写了这么多，也无非表达了这么个观点。结果遇到一片反对之声，在众人的眼力几乎成了异类。这是同志们的原话： 张弓长说：你外行，你不懂什么是房地产; 王一土说：国家调控不会下死手的，这是支柱产业; 李木子说：你太悲观了，杞人忧天了; 刘文刀说;开发商神通广大着呢; 赵走肖说：我们又涨价了，你就等着看好戏吧。 当然现在的张、王、李、刘、赵诸先生都蔫了，有的早逃离企业了。 百忍过去几个月里一直推崇希尔景园，这实在是个典型的例子，当然也有周边项目的价格坚挺的密切配合，它不慌不忙，从容降价，稳当撤退，几个月清了200多套房子，回款超过1个亿。 百忍春季房展的时候，曾经建议已经滞销的某大鳄在春季房展会前一天召开记者会宣布降价15%，而后在展会现场准备几辆大车拉人，这样出奇兵，既能抢占市场先机，也让对手措手不及，又能把人气夺过来。（不知道本次秋季住交会有没有哪家这样做？）那时的气氛还不是进今天这样，可以起到热销的效果。可惜其领导人没有这个魄力。后来其项目二期开盘，又错过第二次机会，现在居然还没有动作。最后被对手逼的时候再动作，效果就大打折扣了。 那么是谁能""为有牺牲多壮志,敢叫楼市换新天"呢?" 是宝龙却先走一步了，上周宝龙青岛公司王克喜总经理在与媒体见面时就公开承认其二期价格要调整，其他人似乎没有注意，但百忍猛然觉得要有大动作了，就追问了一句要调整多少，结果很爽快的回答是15%到20%，本周有人去看了，起价果然只有3000多，据说均价最低的三个楼座只有3800元，算下来这个价格的调整幅度已经超过20%，比希尔景园或者一些区位不好的楼盘的价格还便宜，与旁边的竞争对手差距超出了40%。而且本次推出的房子无论质量或者其他，都不是瞰海或者高山那样的个别特殊情形，是实实在在的降低价格。毕竟宝龙庞大的商业项目需要住宅来支撑资金。 鉴于目前的价格，加上宝龙的位置、品牌，还有楼盘的供应量，将震动这个已经面临巨大压力的城阳楼市，相信城阳其他楼盘很快就会跟进，否则只有被购房者抛弃。而城阳既然如此了，西海岸又如何能按兵不动？ 堤坝既已开了口子，就没有合拢的机会了，所以，本次城阳楼市降价大幕已被拉开，而好戏马上就来了。住交会上应该可以看到。