万科对阵中海，两强深圳开打价格战的启示

    这虽然是一条有点老的新闻，但是对看它的百忍来说，依然新奇。因为以后的中国某个城市，谁也不敢保证同样的现象不会上演。

    10月20日，万科在深圳坪山、东部新城推出万科·金域东郡，该项目是深圳90/70条件下首个商品房小区，475套首批单位受到市场的欢迎，7小时内全部被抢光，此房原来业内人士预计开盘起价也要在八九千元，谁知道万科定了7500元的均价，名牌企业的作品，69的套二，86的套三户型，比周边低了很多。

    一周后，老对手中海出手了，10月27日，中海大山地（别墅均价39000元），因其采取了与之同样的面积户型的其他楼盘的价格低一半以上的低价格（6400元/平方米）开盘，引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。期间，和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓，以均价3.5万元/平方米的高价开盘，截至10月31日晚，只售出218套，普通市民购房数量仅为26套。中海地产相关负责人公开表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。一时间，全国房市纷纷对之投以热切的关注。
    深圳的楼市在06年以前几乎是稳稳当当，因为涨得太慢，基本不受关注，但是最近一两年里，在流动性过剩的大背景下，在热钱，开发商，中介等联合操作下，终于象火山一样爆发了，价格涨的让人惊心动魄。折腾了大半年过后，价格透支了，热钱退潮了，于是当初兴风作浪的中介和开发商就被购房者抛弃了，深圳的交易量降到冰点，中介首先抗不出了，纷纷关门歇业，开发商还可以挺挺，但是蹦紧的资金链却不允许老这样下去，尤其是在全国疯狂拿地的大腕们，于是价格战就在它们那里首先打响了！

    百忍以为，当楼市成为投资者或者热钱的游戏时，离泡末破裂也就不远了，尽管价格下跌是那样难，但是在万不得已的情况下，也只有这招最管用了，万科中海们深知此道理，所以首先祭出这把利刃，效果也很明显，显示出大鳄本色。百忍的桌子上就放着大山地的楼书册子，很是精彩，青岛本地企业是做不出来的。楼书做不出来，楼盘就更做不出来，结合青岛的收入，大山地6400的起价相当于在青岛郊区不到3000元，看到某些郊区大盘动辄要四千五千其价，百忍觉得后面的日子里难免也要学学前面的万科中海，来个价格秀，不过能不能被抢光可就另说喽，不要赔了孩子没套着狼！