万达2170元拿地 中海被谁闪了腰

 

    24日的拍卖现场人很少，最妙的是居然没有一次举牌，很有意思。看看现场几个到场的主要企业，已经是成竹在胸。
　　果然10点拍卖后，除了中山路地块也是烂尾楼流拍以外，最受关注的延吉路112号地块被万达集团仅仅加价100元，在无人竞争的情况下，以楼面地价2170元的低价拿走，万达的代表手捧鲜花，喜气洋洋。所以没有人来竞争，是因为政府设置了条件，在此地块要求拍得土地者的以后开发的商业须自己持有，不能出卖。这样对开发商的资金要求就大了，依据此盘24万的商业，要十几个亿的资金啊，所以万达就基本是独享美食了。这次拍卖要求正如同百忍在一个多月前在《中海火中取栗》一文中所预测的那样，本地政府真的采取措施在以后的拍卖中避免地王这些情况了！
原文如下：
　　很多人猜测中海这个盘将来建成的价格，很多人也在说是出于股市的需要，更有荒唐说法是什么CBD的因素。其实市场风险肯定很大，但百忍以为最大的是政策风险。简单的说，就是以后青岛还会不会再出现这样的地王？如果还出现这样的地王，那么风险就小，因为大家的成本都高，房价不愁拉不上来。但是，如果本地政府采取措施在以后的拍卖中避免这些情况，则风险大矣！
　　这样，中海就被闪了一下腰，要知道两个地块位置差不多，一个在市北区政府东边，一个在西边。面积也差不多，而万达的建筑面积还大的多。最关键的是，楼面地价差了将近4倍，也就是说，土还没有动，楼还没有盖，万达在成本上每平米已经领先了6000多，将来的竞争如何，现在已经可以判断了，因为都是大鳄，又在同一地段，所以，这次中海被闪得不轻啊！
　　那么，中海是被谁闪了腰呢？
　　当然很多人会说，是被政府闪了腰，因为土地是政府的啊，这样说不能说没有道理，但是，看起来政府是有点冤枉的——因为低价卖地，政府的收益降低了。损失的是政府，地王才是财源滚滚啊。
　　其实这恰恰体现了政府的一个比较长远的眼光。要知道万达这个项目是整个CBD440万平的起步项目，整个CBD由280万的商业和160万的住宅构成，体量巨大，而且面临着市南和崂山的巨大的竞争压力，如果开始就把价格拉高，开发商会害怕风险，拆迁户会提高要求，这样就不知道要拖到什么时候，所以CBD对于中海的地王是个巨大的竞争对手，而且政府为了整体利益，一定会帮助这个竞争对手，24日的拍地就很正常了。所以，CBD 不仅不会帮助中海，只会带来麻烦。
　　百忍在前面的文章中曾经说了一个项目的定位要参考大环境和小环境，CBD就是这个范畴。这里百忍还要说的是，一个企业的运营要考虑到政治方面的大形势和小形势。大形势当然就是中央宏观层次的政策，小形势就是当地政府的目标。
　　大形势是在大会前后，是在国土部一次付清的背景，调控越来越紧；小形势是杜某人下了，主要领导1月表态，明年面临换届，这些问题不弄明白就来青岛搞惊天一拍，是不太讲政治的，是不重视分析大小形势的。
　　在中国，企业尤其是大企业特别是地产这样与政府密切联系的大企业一定要讲政治，这不是开玩笑，否则代价是惨重的。
　　所以，中海这个中建总公司旗下的国企是被自己闪了腰。