首创阳光的刀尖之舞与城阳楼市的今秋变局

 

    首创阳光的在城阳的惊天一拍之后，百忍去看了那块3.8亿的宝地，越看越觉得悬。
　　此地块大约120亩，北靠世纪公园，南边是流亭立交桥，西边是308高架桥，东边是杨埠寨村的旧村改造，还有几个楼正在收尾。这个地块原来卓越想要，可能是用之与蔚蓝群岛来个东西呼应，做好机场的文章。但是在每平3138元的高价面前，也只能撤退了。
　　中间这么一点狭长地带，周边不是高架桥就是旧村改造的小产权的多层楼房，除了西边有个机场外，没有什么有利的依托了，不知道首创阳光将如何化腐朽为神奇，把它建设成高档社区？
　　按照阳光股份的公告，这个12万平的项目要投资7.5个亿，如此算来，每平的成本超过6000元，再加上利润，将来的价格只会在每平8000元以上，这样的地段，这样的价格，只能用刀尖上跳舞来形容了！要知道，整个城阳的供应量在那里啊，这样一块堪称鸡肋的地块怎么突围？阳光有中海的本事么？当初顺驰在胶州东南角喊出3500的价格的时候，百忍就觉得悬，后来果然跑到大街上摆摊卖房子，不知道阳光如何避免同样的命运？
　　从7、8月份城阳楼市诸多楼盘开始低价开盘到现在，又有新的楼盘加入战团，很是热闹。尤其是惜福镇的怡馨苑以3700的价格开盘，火了一把，要知道加上折扣，也就是三千五、六，最关键是楼只有4层，低密度社区，旁边的千禧带了装修的高层都均价五六千了，你想这里边的差价有多少？后边的盛世美域马上要开了，位于两者之间的这个盘不知道如何定价？
　　从9月的销售数据看，月销售超过100套且位居前两名的恰恰就是百忍前面说的阳光美寓和怡馨苑，其他大鳄们还是不温不火，销售情况很一般。所以价格就是最好的销售武器，因此阳光很麻烦的。
　　其实来的大鳄不只阳光一家,只是其他的都在用迂回的方式从本地开发商手里拿地，就如阳光从颐中手里买走沧口的千千树地块一样。而现在阳光来个惊天一拍，很多本地开发商都趁机大幅度提高土地价格，很多马上谈妥的又黄了，这应该阳光对城阳最大的影响吧。所以外地大鳄在城阳南部的动作可能要推迟一下或者多花点钱。
　　再就是城阳与即墨交界处的小产权房了，只一个元庄几年间就开发了60万平，当你顺着济青高速入口处时，就可以看见一片片的多层楼排列在两边，密密麻麻，价格只有1000多起价，非常便宜，也不用广告，周边的工厂众多，所以打工人员和东北回来的基本上就消化了。这个地区的存在对即墨和城阳的楼价都是个威胁。
　　这样乱的一个市场，下边会发生什么？只有天知道了！