百忍评说住交会缺点和亮点

四天的住交会在大热天里结束了，总觉得需要反省一下。看了几位人士的评论，总觉得说不到点子上，有朋友要百忍说说，于是就谈谈自己的感受吧。

8月底举行，只能说是夏秋之交了，而目的显然是瞄准了金九银十，不过天气太热，所以影响人流了，所以最好向后推迟一下，在秋高气爽的季节里，大家都都舒服。

明显的是展台都扩大了，以前是有大有小，现在都不小，据说会展商要求的。当然开发商也都比较有钱，大就大点吧，于是都不小。

当然最招眼的就是各种节目了，好家伙，这回是八仙过海了，什么样的神通都出来了，肌肉男，泳装女，模特，魔术，武术，情景剧，王子，游戏，还有王府搞的碉堡式的神秘。不光让人过眼瘾，还发东西，雪糕，杯子，水，什么都来了，搞的这些喜欢小便宜的青岛市民整个就忙着排队了。

问题是，这些都花了这么大的精力和金钱，有什么用？这些花费当然是羊毛出在羊身上，要购房者掏钱，可是，这对他们没有任何价值，因为他们买的是房子。这对开发商有什么用？压缩了利润，可是好象只有一阵热闹而已，知名度和美誉度也提高不了多少。从现场来看，只怕多数人都是来看热闹的，他们对小礼物的热情要远高于对房子的兴趣。有什么样的买者就有什么样的卖者，所以也不能全怪开发商和组织者，因为这些人就吃这一套，就喜欢热闹，就喜欢小便宜，所以你只能给他准备这些。

所以整个住交会，热闹有余，专业不足。

其实对于购房者来说，他们主要研究是房子本身，而不是看热闹。所以应该研究楼书，要了解楼盘，这样才能比较，才能花比较少的钱来买到更好的房子。

百忍仔细研究了一下，发现了几个亮点，重点是户型有可看之处。

在户型上，百忍看到了这个卓越蔚蓝群岛的89平的高层户型，设计的极好。四间向阳，包括一个客厅，两个卧室加一个小书房，另外厨房外还有阳台，还有入户花园，总之，阳光和空间都计算到了极致，在最小的面积内体现了最多的空间和用途，青岛本地的，百忍见过的楼书也有几百了，还是第一次看见如此好的户型，可惜位置有些偏，要是在市区，必遭疯狂抢购。

此外，还有一个就是省房和即发在西海岸的凤凰城的也是一个89平的跃层户型。上层是双向阳卧室，下层是向阳客厅，两层都有卫生间，彼此独立，且最大程度吸收阳光，这样的面积能做出这样的户型，百忍以前也没有见过。其实省房在户型方面还是值得表扬的，其在沧口的唐街影象有个户型是67平的两室一厅，两个向阳卧室，这是百忍所见的两室一厅的最小的户型了，据说早光了。目前最小的就是四方广业海岸阳光的74平的两室一厅，两个向阳卧室，极为抢手。

再就是青建橄榄城的75平的两室一厅，也是两个向阳卧室，门在中间互连，这是百忍所看到本地的高层中最小的两室一厅户型了，而且做了户型方正和南北通透，再加上空中花园（六层有一）和把公摊面积降低到20%以内的外连廊设计，应该说，这个海尔路边的盘会火的。

顺便说一句，青岛的大户型多，小户型少，即便是有了70/90政策之后依然如此，很多开发商热衷大户型，外来的大鳄也是如此。以至出现数个大盘没有90平以下户型。结果很多滞销，但痴心不改，现在政府出了100平的落户政策，又给人以错觉，仿佛大户型又成了抢手货。

在景观方面主要看了绿城的一些资料，绿城在江南起家，而且很多都是别墅，所以在绿化和景观方面很有水平，目前的理想之城的基础也不错，有几个水泡子，水质也不错，就看如何设计了。

其他方面的技术应用也有亮点，以住宅科技的运用为例，海信开始采用的智能家居系统、天泰的恒温恒湿体系，千禧系列用的地源空调和海水空调，西海岸的光大海韵丽都采用中央新风系统、中央吸尘系统、隐蔽式同层排水，城阳怡馨苑的阳台壁挂太阳能热水器等，这些才是真正对购房者有意义的，但是关注的人好象不多。

百忍去过几个开发项目的工地，作为工程建筑方面的外行，却发现了很多问题，比如有大鳄或者豪宅项目的某些工地，所用的砖居然如同饼干一般，未用就碎了近一半，连旁边平房拆迁下来的老砖都比不了，这样的房子质量如何可想而知。所以开发商有些表面的花里胡哨是靠不住的，百忍建议购房者可以不去展会，但是工地却是一定要去，半生心血毕竟不能白费啊。