440万平的中央商务区建设吸引香港巨无霸新鸿基？

　　最近百忍研究了一下这个所谓的市北区（山东路东，福州路西，鞍山路南，延吉路北）的中央商务区，一共规划了490万平。已经有了50万平，也就是说还需要建设440万平，在城市的中心地带，在土地稀缺的地方，真是一块大蛋糕啊。

　　这440万平，包括了280万的商业和160万的住宅，百忍以为，两种分配数字倒过来或许更容易一些。因为商业毕竟更难操作一些，目前市南很多新建设的写字楼都空着大半，租不出去。百忍有很多做外贸的朋友，最近因为人民币升值尤其是出口退税下调，都感到压力很大。而这种局势还将继续，而青岛最大的有钱人群体和企业群体就是外贸类。还有相关的物流等，以中小企业为主，抵抗风险能力很差，可以说这个行业也到了洗牌的阶段，很多竞争能力差的企业会被淘汰。一旦这个行业出现大的波动，将影响到整个城市经济的各个行业，当然房地产也不能例外。尤其是商业地产，受到宏观经济的影响非常大，在崂山大量上市的情况下，市北区推出280万，真的多少年只怕都消化不了啊。

　　百忍看了详细规划，容积率高啊，大都高于5；楼高啊，大都在150米以上，这么多的楼，这么多的人，这么多的车，环境和交通压力不知道未来会如何？？想想都挤啊！

　　2006年青岛全市商业地产只销售了19万平，要知道，黄岛那边还有众多的写字楼排队上市呢，一旦海底隧道打通，老城居住，黄岛上班的目标很开就会实现。

　　这个商务区喊了几年了，一直没有动静，最近突然石破天惊，香港巨无霸新鸿基来了，50亿资金砸下来？不知道是否确切？不过要是真的来，那是真的有大戏看。

　　6月22日，香港新鸿基国际建设投资有限公司与青岛中央商务区开发投资建设有限公司签订的大型商业综合体项目总投资达50亿元人民币，拟建设集商务办公、星级酒店、高档商场于一体的大型商业综合楼，该项目建成之后将成为青岛商业地产地标性建筑。

　　还有，6月初，香港亿通投资控股集团有限公司刚刚与青岛中央商务区开发建设有限公司签订协议，香港亿通将在商务区核心区域建设高档酒店和商务楼项目。该项目总投资1.5亿美元，项目用地38亩，总建筑面积16万平方米，规划建设超豪华商务酒店和5A智能写字楼。

　　百忍以前提到的香港四大地产天王之首的新鸿基是个什么来路呢？郭得胜是香港搞房地产最早的三剑客之一。

　　1990年10月，郭得胜得因心脏病发去世。参加葬礼的有李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、郑裕彤、李兆基等工商业巨子，当时报刊评论：“这几位扶灵者就已掌握了半个香港的经济命脉。”

　　郭得胜去世后，新鸿基地产掌舵的成了郭家第二代，其长子郭炳湘出任集团董事局主席兼行政总裁，老二郭炳江和老三郭炳联则出任副主席兼董事总经理。郭氏兄弟顺利接班，并使公司更上层楼，成为市场公认子承父业最成功的家族企业之一。1992年底，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长实地产，成为香港市值最大的地产公司，堪称“地产巨无霸”。新鸿基地产在内地的土地有3000万平，堪称老大。

　　这样一个企业来到小土成堆的青岛，对于这些本地开发商意味着什么，大家只怕心里都在敲鼓？