下半年青岛楼市的九大看点 

    关于城阳楼市，因为下半年的还有很多要上市，所以竞争将更加激烈，由于本地市场无法消化这么大的量，最应该关注的是卓越，在这样的时间，在这样的位置将选择一个什么价格，用什么样的方式来吸引消费者，值得全青岛的业界人士来关注。

    至于李村楼市，我们看提出的大口号叫一路向北，这里面是有问题的，交通怎么办?重要的是城阳与李沧之间的距离比较远，所以东李村板块的崛起，使城阳将面临巨大的威胁。一个很好的例子是万福山庄4月销售600套，把城阳压的抬不起头来。而下半年，东李花园经济房将上市，将提供2000套，均价4000，更为关注的是绿城集团理想之城也将开盘，这个盘能不能施展本领，把向北走的人们拉过来，成为北向的“拦路虎”，要看价格方面有没有一定的灵活性，如果质量和景观好，那杀伤力将更加巨大。

    至于说到海尔路，南部主要是写字楼之间的拼杀，这里的竞争有两层意义，一个是作为崂山区CBD，这些写字楼要在整体上和香港中路、市北区的中央商务区进行竞争，而在自己内部，由于市场细分不是很充分，没有太多的错位，因此又要与相近楼盘做竞争对手，所以竞争十分激烈。北部两侧也有数个高层楼盘的竞争，上市量也比较大。

    说到市内高端楼盘，最关键的是银川西路是个好看处，本来是个无心插柳的地方，结果长成了必争之地。本地几个比较知名的开发商都来了，最有看头的是巨头中海也来了，一时颇有刀光剑影之势，下半年市南区域最热闹的要属这个版块了。

    山东路目前是炙手可热的市区楼盘集中的地方，想当年也曾经出现很多的烂尾楼，如今随着市场的火暴，全部变成新的楼盘推向市场，而且市场反映都很好，真是叫人有一种十年河东十年河西的感觉啊，山东路目前正在建设的量也很大，在市区楼市中的位置越来越重要，不过也越来越拥挤。

    开发区大多数楼盘销售进入僵持状态，除了寥寥几个楼盘之外，大部分都销售缓慢，更要命的是安子码头和石雀滩附近据说最近有数个楼盘要同时开工，总共有200多万的上市量，如果这些楼盘都按照政府的意思启动起来，那么无疑会使目前的情况雪上加霜，供应量的急剧扩大将使供求失衡，在隧道短期内不能救市的情况下，结果难以预料。

    四方作为一个新版块，绝对是今年的后起之秀，主要集中于北部郑州路和南部兴隆路一带，这些楼盘价格不是很高，有很多多层，离市南和市北都比较近，本地原来的生活设施配套比较完善，所以吸引了很多工薪阶层的购房者，但是其也存在很多不足，比如环境比较差，规划比较乱，工厂比较多，河流需要整治。

    崂山海边主要看“海景房的大盘之争”，麦岛只所以作为一个版块，是因为领袖城太大。但是这个楼盘出了最大的一个转折，里边的事谁也说不清楚，现在大家关心的是，什么时候能揭开面纱，别在拖延下去了，毕竟主要竞争对手颐和星苑已经开盘了，而且是高开，价格比较高，大打环境绿化牌，好象销售不是很好？而近亚麦山城等因为大户型卖的很慢，在这样的局面下如何操作？？要考验海信的操盘能力了。原来计划的总共150万的包括山东头、朱家洼、大小埠东、午山等8个大盘看来一个也没有戏了，这无疑大大减轻了周边的压力。

    即墨还是原来的老样子,一些企业只怕很快就会慢慢消失，而最有悬念的就是东部别墅群的竞争了，几个盘要同时上市，都是温泉的牌，都是度假的方向，都在一个位置，都要开盘，怎么找客户？不打架都不可能。